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Hong Kong
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A China revelou medidas abrangentes para resgatar o seu setor imobiliário, incluindo pedir aos governos locais de todo o país que comprem casas não vendidas a promotores sitiados e flexibilizar as regras sobre compras.
Embora a economia da China tenha crescido mais rapidamente do que o esperado no início deste ano, o crescimento está a ser prejudicado pelo importantíssimo sector imobiliário, que já representou até 30% da actividade económica.
He Lifeng, vice-primeiro-ministro e membro do Partido Comunista alto funcionário económico, disse na sexta-feira que os governos municipais deveriam comprar casas não vendidas e convertê-las em habitação social acessível, num plano que tem sido apontado como uma solução importante para o setor imobiliário assolado pela crise do país.
Num movimento coordenado, a China Popular da China (PBOC) anunciou que irá criar um programa nacional para fornecer 300 mil milhões de yuans (41,5 mil milhões de dólares) em empréstimos para financiar compras estatais de casas não vendidas.
Tao Ling, vice-governador do banco central, disse numa conferência de imprensa em Pequim que incentivará os bancos comerciais a apoiarem as empresas estatais locais a comprarem produtos não vendidos. casas e transformá-las em habitação social. Os 300 bilhões de yuans fornecidos pelo banco central poderia eventualmente sustentará 500 bilhões de yuans (US$ 69 bilhões) em crédito para apoiar essas compras, estimou ela.
Expectativas que Pequim estava preparando um plano para que os governos locais em todo o país comprem milhões de casas não vendidas impulsionou com sucesso as ações da China. Os investidores têm investido constantemente dinheiro em ações chinesas desde o mês passado.
O China Real Estate Business, um jornal administrado pelo Ministério da Habitação do país, descrito as medidas como “políticas de peso” que marcaram um “momento histórico significativo” para o setor imobiliário.
Larry Hu, economista-chefe do Macquarie Group para a China, disse que a mudança para comprar casas não vendidas foi “positivo” para a indústria, mas faltavam ao plano detalhes importantes, como quanto seria financiado.
“Olhando para o futuro, a chave é quando e em que escala o governo central pode fornecer uma fonte de financiamento”, escreveu ele numa nota de investigação de sexta-feira.
Os governos locais da China já acumularam 15 biliões de dólares em dívida, grande parte dela oculta, tendo contraído pesados empréstimos nos últimos anos para cobrir o custo de despesas e projectos de infra-estruturas relacionados com a pandemia.
Nos últimos dois anos, as autoridades chinesas introduziram muitas medidas para reanimar o deprimido sector imobiliário – sem sucesso. Os analistas há muito que os incitam a fazer muito mais.
As amplas medidas de resgate de sexta-feira ocorrem no momento em que novos dados sugerem que a crise imobiliária piorou em abril.
Dados do governo publicados sexta-feira mostraram que o investimento imobiliário diminuiu 9,8% nos primeiros quatro meses de 2024, acelerando face à queda de 9,5% registada no primeiro trimestre.
As vendas de imóveis novos caíram 28,3% no período de janeiro a abril, em comparação com uma queda de 27,6% entre janeiro e março. Preços de casas novas caiu pelo décimo mês consecutivo em 0,6% em relação ao mês anterior em abril, o declínio mais rápido desde novembro de 2014, de acordo com a Reuters.
“Todas estas más notícias parecem ter finalmente desencadeado um sentimento de urgência suficientemente forte para forçar uma ação material”, escreveram analistas da Société Générale numa nota na sexta-feira.
Os analistas estavam se referindo ao anúncio do governo, aos cortes do Banco Popular da China nas taxas hipotecárias e ao primeiro lote na venda de um trilhão de yuans (US$ 138 bilhões) de títulos do Tesouro ultralongos na sexta-feira.
Na sexta-feira, ele também pediu aos governos locais que recomprassem ou comprassem diretamente terrenos que foram vendidos a incorporadores, mas ainda não utilizados. A mudança ajudaria a aliviar as dificuldades financeiras das empresas imobiliárias.
Na China, a terra é maioritariamente propriedade do Estado. O governo pode vender os direitos de utilização da terra a promotores imobiliários, o que constitui uma fonte significativa de receitas fiscais.
O PBOC também fez importantes esforços adicionais medidas para resgatar o mercado imobiliário.
Permitiu efectivamente que os bancos definissem as suas próprias taxas hipotecárias, eliminando um mínimo nacional; reduzir a taxa mínima de entrada para compradores de primeira viagem para 15% e 25% para compradores de segunda casa; e reduziu as taxas de juros para empréstimos de previdência habitacional em 0,25 pontos percentuais, de acordo com três declarações separadas do banco central.