PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um documento técnico emitido por corretor de imóveis habilitado (com CRECI) que determina o valor de mercado de um imóvel conforme as normas ABNT NBR 14653. É diferente de laudo de engenharia e pode ser elaborado por corretores com formação adequada.

Para fazer um PTAM você precisa: 1) Identificar o imóvel e o solicitante, 2) Fazer a vistoria técnica, 3) Pesquisar imóveis similares no mercado (amostras), 4) Montar a tabela comparativa com valores por m², 5) Calcular a média ponderada, 6) Redigir o relatório conforme ABNT NBR 14653 e assinar com seu CRECI. O Valor 360 guia todo esse processo passo a passo.

Como fazer avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária segue as normas ABNT NBR 14653. O método mais comum é o Comparativo Direto de Dados de Mercado: coletar amostras de imóveis similares, homogeneizar as características e calcular o valor unitário médio por m². O resultado deve estar em um documento técnico como o PTAM, assinado pelo avaliador responsável.

Quanto custa fazer um PTAM?

No Valor 360, cada PTAM completo custa a partir de R$14,90 por crédito. Um crédito equivale a um PTAM concluído com PDF profissional, assinatura digital e todos os campos exigidos pela ABNT NBR 14653.

Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?

O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretores de imóveis habilitados com CRECI e segue a ABNT NBR 14653. O laudo de avaliação de engenharia é elaborado por engenheiros e segue normas do IBAPE. Ambos determinam o valor de mercado de imóveis, mas têm diferentes habilitações profissionais e aplicações.

O PTAM gerado pelo Valor 360 é conforme a ABNT?

Sim. O Valor 360 estrutura o documento seguindo rigorosamente as normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2, com todos os campos obrigatórios para avaliação imobiliária: identificação do imóvel, metodologia, pesquisa de mercado, análise mercadológica, conclusão e assinatura do avaliador responsável.

Quem pode fazer PTAM?

O PTAM pode ser elaborado por corretores de imóveis devidamente habilitados com registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Ter o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é uma credencial adicional que agrega valor profissional ao avaliador.

Como criar um PTAM online?

No Valor 360 você cria seu PTAM online em minutos, seguindo um processo guiado passo a passo, conforme ABNT NBR 14653-1 e 14653-2. Basta cadastrar seu perfil de avaliador, preencher os dados do imóvel e da pesquisa de mercado, e o sistema gera o PDF profissional automaticamente com sua assinatura digital.

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Conforme ABNT NBR 14653

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⚠️ Você é o Avaliador Responsável — a plataforma organiza e estrutura seu trabalho, mas todas as análises e valores são definidos por você.

Fluxo de trabalho

Como a plataforma funciona

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Estrutura Organizada

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Geração do PTAM

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Ferramentas

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Tudo que você precisa saber para fazer seu Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

O que é PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)?

O PTAM é um documento técnico elaborado por corretor de imóveis habilitado (com CRECI) que determina o valor de mercado de um imóvel. Segue as normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2 e é amplamente utilizado em negociações imobiliárias, financiamentos, inventários e processos judiciais.