O desejo por melhor qualidade de vida e preocupação com o meio ambiente tem impulsionado a busca por uma casa própria sustentável. O objetivo principal é reduzir o impacto ambiental gerado com a habitação, da construção ao dia a dia dos moradores.
A eficiência energética é o ponto central. Imóveis sustentáveis usam tecnologias como painéis solares e isolamento térmico, que economizam o consumo de energia e, consequentemente, as despesas monetárias com eletricidade. Enquanto os sistemas de captação e reutilização de água da chuva ajudam a diminuir o consumo de água e seu custo.
Tudo é pensado para aproveitar ao máximo os recursos naturais e ser ecologicamente consciente. Os materiais utilizados na construção devem ser reciclados, recicláveis ou de fontes renováveis e locais, pois a logística é poluente.
A localização do imóvel também conta. É preciso que seja construído em uma área de fácil acesso ao transporte público, ciclovias e outras alternativas que possam reduzir a necessidade do uso de carros.
Há certificações reconhecidas internacionalmente para ajudar a identificar um imóvel sustentável. A Leed (Liderança em Energia e Projeto Ambiental, em tradução livre) é aplicada em 165 países. Hoje, o Brasil ocupa o quinto lugar entre os países com mais projetos certificados Leed.
Em 2023, foi registrado um aumento de 40% em construções residenciais verdes no Brasil. Só no início deste ano, foram certificadas 20 construções sustentáveis, segundo o GBCI (Green Business Certification Inc.), que administra o Leed e outros sistemas de certificação.
Quando vamos comprar um carro, perguntamos qual o consumo dele. Mas, quando vamos comprar uma casa, não pensamos nisso e precisamos pensar.
O que é um imóvel sustentável?
Um imóvel sustentável é projetado para minimizar seu impacto ambiental durante e depois da construção. O objetivo é otimizar o uso de recursos naturais, inclusive com tecnologias, o que inclui o uso de energias renováveis, materiais de construção sustentáveis, sistemas de gestão de água e resíduos, e a criação de espaços que promovam a eficiência energética.
Por exemplo: a posição ideal de janelas para que a luz solar incida por mais tempo, correntes de ar para menos uso de aparelhos de ar condicionado, entre outros.
Por que escolher um imóvel sustentável?
Do ponto de vista econômico, morar em um imóvel sustentável reduz custos com energia e água. Olhando para o meio ambiente, é uma forma de minimizar a emissão de gases de efeito estufa e de preservação dos recursos naturais.
A escolha também pode impactar a saúde dos moradores. Imóveis sustentáveis utilizam materiais de construção com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis (COV), melhorando a qualidade do ar interno e reduzindo riscos de problemas de proteção e alergias.
Há ainda a presença de áreas verdes e a integração com a natureza em projetos sustentáveis que merecem para o bem-estar. Com o agravamento da crise climática, a tendência é que os imóveis sustentáveis sejam cada vez mais valorizados e procurados, aumentando o seu valor de revenda.
Como saber se o imóvel é sustentável?
Um projeto sustentável começa na sua construção. Os materiais utilizados devem ser reciclados, recicláveis ou de fontes renováveis e locais, para evitar a poluição durante o transporte até o canteiro de obras.
Busque certificações reconhecidas por sua sustentabilidadeque são emitidas por organizações independentes, como Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Aqua-HQE (Alta Qualidade Ambiental), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) e Selo Procel de Edificações.
No empreendimento, avalia-se a eficiência energética do imóvel e das áreas comuns, como é feita a separação e a reciclagem de resíduos, e há hortas e facilidades para compostagem. Confira também:
- Se o projeto inclui o uso racional de recursos, como iluminação natural eficiente, e sistemas automáticos de controle de energia e água
- A localização do imóvel, preferindo os próximos a transporte público, ciclovias e áreas verdes, que ajudam a reduzir a dependência de carros e motos, evitando as emissões de gases de efeito estufa
- A incidência do sol e da ventilação natural da unidade, que pode contribuir para a eficiência energética da casa, reduzindo a dependência de sistemas de aquecimento ou refrigeração
Quais são as certificações para avaliar um imóvel sustentável?
As certificações ambientais consistem em sistemas de avaliação de sustentabilidade conforme critérios públicos, preestabelecidos e podem ser divididas em dois grandes grupos. O primeiro é composto por certificações multiatributos, que se voltam para a redução de impactos ambientais, para a redução de impactos operacionais e para a garantia de qualidade ambiental. As principais certificações multiatributos aplicadas no Brasil são o Leed, o Aqua-HQE, o GBC Casa e Condomínio e o Edge (Excellence in Design for Greater Efficiency).
Leeds
- Leve em conta a integração do edifício com o entorno
- Avaliar estratégias para redução do consumo de água e energia, além de considerar a qualidade ambiental dos espaços construídos
- Aborda questões como conforto térmico e luminoso
Aqua-HQE
- Analisar aspectos como a relação do edifício com o entorno, as ações externas para o canteiro de obras e a gestão de energia, de água e de resíduos
GBC Casa e Condomínio
- Foram projetados para apoiar a construção de residências de alto desempenho ambiental
- Avaliar implantação, eficiência energética e hídrica e qualidade ambiental interna
- Permitem que os empreendimentos imobiliários proprietários acessem condições de financiamento especiais
Borda
- Concentra-se em três áreas: energia, água e materiais
- É o mais acessível e simples de obter
- O empreendimento tem que ser 20% mais eficiente do que o padrão
O outro grupo é formado por certificações específicas, com destaque para os processos focados na promoção da saúde e do bem-estar dos moradores, como o Well e o Fitwel.
Quais são as características de um imóvel sustentável?
Fontes alternativas de energia
Um imóvel sustentável tem que ter eficiência energética. A luz do sol transformada em energia elétrica por meio das placas fotovoltaicas é o exemplo mais comum.
Iluminação natural
O uso de claraboias e de janelas do piso ao teto, por exemplo, pode diminuir a necessidade de ligar as luzes ao longo do dia.
Captação da água da chuva
É possível captar e reutilizar a água da chuva para a descarga de vasos sanitários. Para isso, as tubulações devem ter cores diferentes, para que seja possível distinguir a água própria para uso, da pluvial e do esgoto.
Telhado verde
A cobertura vegetal auxilia na qualidade do ar, no sistema de drenagem, na redução da temperatura e no isolamento acústico.
Isolamento térmico
Um bom isolamento de paredes, janelas e telhado reduz a necessidade de aquecimento e resfriamento, economizando energia.
Redução da geração de resíduos
É preciso que haja facilidades para separação e reciclagem de resíduos recicláveis e compostagem de resíduos orgânicos.
Materiais ecológicos
O imóvel sustentável possui torneiras, chuveiros e vasos sanitários de baixo consumo de água. São utilizadas tintas e revestimentos com baixo teor de compostos orgânicos voláteis (Covs), que melhoram a qualidade do ar interno e prejudicam a emissão de substâncias químicas importantes.
Os projetos utilizam madeira certificada para garantir que ela seja colhida de forma sustentável, ou madeira engenheirada, que é processada industrialmente.
Veja os itens comuns em um edifício residencial sustentável:
- Bicicleta
- Lavanderia coletiva, com máquinas mais eficientes
- Varanda, para ter mais ventilação e luz do sol
- Hortas e espaços arborizados
Qual é a valorização de um imóvel sustentável ao longo do tempo?
Imóveis sustentáveis são projetados para serem eficientes em termos de energia e água, resultando em menores custos mensais e de manutenção. A durabilidade dos materiais sustentáveis também torna o investimento mais atraente a longo prazo.
Com o aumento dos esforços globais para enfrentar as mudanças climáticas e promover um desenvolvimento sustentável, a tendência é aumentar o valor de venda do imóvel sustentável.
Segundo o GBCI, os aluguéis de imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro passaram de R$ 98,41 por m² com projetos AAA (certificação brasileira administrada pela CBRE), para R$ 136,54 por m² com projetos Leed (certificação internacional administrada pelo GBCI).
Quais são as principais diferenças entre um imóvel sustentável e um imóvel convencional?
As principais diferenças incluem a eficiência energética e a gestão de recursos. Imóveis sustentáveis geralmente têm menores custos operacionais devido ao uso de tecnologias como painéis solares e sistemas de reaproveitamento de água. A manutenção dos sustentáveis tende a ser mais simples e barata a longo prazo devido ao uso de materiais armazenados e sistemas eficientes.
Como os materiais reforçados para a durabilidade de um imóvel sustentável?
Os materiais de construção sustentáveis, como bambu, madeira certificada, concreto reciclado e tijolos ecológicos são escolhidos por sua durabilidade, baixa toxicidade e menor impacto ambiental. São materiais mais resistentes, exigindo menor necessidade de reparos e manutenção ao longo do tempo.
Quais tecnologias de energia renovável são utilizadas em imóveis sustentáveis?
- Painéis solares fotovoltaicos para gerar eletricidade
- Sistemas de aquecimento solar para água
- Turbinas eólicas
- Bombas de calor geotérmicas
Como ter uma casa sustentável ajuda o meio ambiente?
A construção civil tem grande consumo de água e energia, além de emitir um volume específico de gases do efeito estufa. Na edição mais recente do relatório de Status Global para Edificações e Construçãopublicado pelo Programa para o Meio Ambiente da ONU (Organização das Nações Unidas) em março de 2024, o setor foi planejado como o responsável por cerca de 21% das emissões globais de gases.
No Brasil, levantamento da Setec (Secretaria de Educação Profissional e Tecnológica) aponta que as emissões dos gases de efeito estufa do setor de construção e edificações atingem 6% das emissões de todo o país.
Imóveis sustentáveis são projetados para reduzir essas emissões, contribuindo para diminuir os impactos da mudança climática. A construção e a operação desses imóveis envolvem práticas que minimizam o impacto ambiental, como o uso de materiais de baixo impacto, sistemas de eficiência energética e gestão de recursos hídricos.
Além das estratégias adotadas no empreendimento para a economia no consumo de energia, os moradores devem estar atentos ao gasto energético dos aparelhos instalados em sua unidade residencial. Abaixo algumas dicas para um consumo consciente de energia:
Compre aparelhos econômicos
- Ao comprar eletrônicos e eletrodomésticos observe a classificação do consumo de acordo com a Ence (Etiqueta Nacional de Conservação de Energia) e o selo Procel, que vem colado na embalagem ou no próprio produto
- Adquira apenas equipamentos com classificação A ou B da Ence.
Opte por lâmpadas de LED
- As lâmpadas de LED são mais eficientes que as fluorescentes e as incandescentes
- Apesar de ser um pouco mais caro, o investimento vale a pena
- Apague as luzes e todos os objetos movidos a eletricidade sempre que sair de um cômodo
Não abra a geladeira sem necessidade
- A geladeira é responsável por 25% do gasto de energia de uma residência
- Não deixe a porta da geladeira aberta nem fique abrindo várias vezes
- Não coloque alimentos quentes e verifique as borrachas de colocação
Fique de olho no ar-condicionado
- O ar-condicionado é responsável por cerca de 40% do consumo total de energia de uma residência
- Mantenha portas e janelas bem fechadas quando utilizar o aparelho e verifique a regulação do termostato e a limpeza do filtro
Fontes: Benx Incorporadora; CTE (Centro de Tecnologia e Edificações); GBCI (Certificação de Negócios Verdes Inc.); Magia; MRV; MPD e Trisul