À medida que o nível do mar sobe e as tempestades se intensificam, os imóveis costeiros sofrem inundações e erosão como nunca antes. De Dana Point, na Califórnia, a Long Island, em Nova Iorque, e Nantucket, em Massachusetts, alguns dos imóveis costeiros mais caros do país estão numa posição cada vez mais precária devido às alterações climáticas.
A temporada de furacões deste ano já está em andamento e a previsão é de atividade “acima do normal”, segundo a Administração Oceânica e Atmosférica Nacional (NOAA). Prevê até 13 furacões, com quatro a sete categorizados como tempestades “grandes”.
Vários modelos de risco apresentaram inúmeras projeções para a queda dos valores imobiliários, mas os efeitos das alterações climáticas já estão a atingir o mercado — e a um ritmo mais rápido do que a maioria esperava.
Uma casa em Nantucket cotada no verão passado por pouco mais de US$ 2 milhões foi vendida no início deste ano por apenas US$ 600 mil. Um Nor’easter pouco notável no outono destruiu impressionantes 21 metros da praia em que fica, graças ao aumento do nível do mar e às chuvas excepcionalmente intensas.
O comprador disse ao The Globo de Boston, “o preço mitiga o risco em bom grau.”
E não é o único.
“Houve vários”, disse Shelly Lockwood, corretora imobiliária em Nantucket. “Uma vendida em meados dos anos 7 e outra vendida em meados dos anos 8, o que eu sei que parece muito dinheiro, mas essas casas, se não estivessem em risco de erosão, teriam sido vendidas por, não sei , 10 ou 12 milhões [dollars].”
Lockwood acaba de lançar um seminário para colegas agentes para ajudá-los a reavaliar casas em risco.
“Penso que é um dever para com os nossos clientes dizer-lhes quais são os riscos, e fiquei frustrado por isso não estar a ser comunicado de forma satisfatória, porque vi casas a vender e pensei que não valia a pena, vale a pena. caindo no oceano”, disse Lockwood.
Bagunça de Montauk
No extremo leste de Long Island, Nova Iorque, em Montauk, uma série de tempestades neste inverno fez com que a comunidade se esforçasse para reforçar as suas praias e proteger as suas casas multimilionárias. A água estava chegando mais rápido do que nunca.
“Onde vimos inundações no passado e a água diminuiu imediatamente, ela não está mais diminuindo”, disse Kay Tyler, diretora executiva da Concerned Citizens of Montauk. “Temos um amigo que tem uma casa de US$ 10 milhões e ele nem sabe o que fazer com ela, porque se a vender, nunca serão os US$ 10 milhões pelos quais a comprou.”
Olhando para os CEPs apenas nas costas leste e do Golfo dos Estados Unidos, 33 têm um valor residencial médio de pelo menos US$ 1 milhão. Apenas nestas áreas, um total de 77.005 propriedades correm um risco significativo de inundação, de acordo com modelos da First Street, uma empresa de dados e análise de risco climático. Isso representa cerca de US$ 100 bilhões em perdas potenciais.
Isenção de imposto sobre a propriedade?
O advogado Chris Farley está trabalhando com os proprietários de Nantucket para ajudar a reduzir seus impostos sobre a propriedade, à medida que o valor da praia e de suas casas diminui. Algumas casas foram reavaliadas, enquanto seus vizinhos não.
“Acho que simplesmente colocamos a cabeça na areia”, disse Farley. “Os valores não caíram até os últimos 10 anos e ainda tem sido uma redução silenciosa.”
Farley apontou para uma propriedade, que ele disse ter uma avaliação de US$ 2,2 milhões. Não foi avaliado recentemente, mas dois outros na mesma rua e falésia à beira-mar foram reavaliados – um por US$ 500 mil e outro por US$ 250 mil. O penhasco está sofrendo forte erosão.
‘Geotubos’ protetores expostos devido à erosão.”
Diana Olick | CNBC
“Eu diria que 12-15 pés de areia desapareceram”, estimou Farley, apontando para enormes tubos geográficos expostos sob o penhasco. Eles deveriam estar cobertos de areia.
“Eles conseguiam descer essa escada direto e tinha outra escada, sumiu. Então eles não têm mais acesso. Para mim isso afeta o valor do imóvel quando você não consegue nem usar a orla que comprou para estar ligado”, referindo-se à casa que ainda não foi reavaliada.
Enterrado na areia
Noutra praia de Nantucket, a subida do oceano empurrou a areia tão longe que está a enterrar casas. A areia cobriu duas casas até as janelas e descobriu o sistema séptico e os fios da rede elétrica. Uma vez expostos, a cidade terá que condenar a propriedade, de acordo com Lockwood.
Casa em Nantucket é enterrada na praia
Diana Olick | CNBC
“Isso não foi assim no outono passado. Isso aconteceu muito rapidamente”, disse ela.
O proprietário John Conforti mora ao lado dessas duas casas. A areia subiu tanto que agora cobre todo o jardim da frente. Seu deck, que antes tinha uma escada de acesso ao quintal, agora está nivelado com a areia. Ele é dono de sua casa há 42 anos e já a mudou da praia uma vez.
“Todos dizemos mais um ano”, disse Conforti. “É inacreditável o que aconteceu.
Lockwood estima que, sem os novos riscos das alterações climáticas para a casa, a casa de Conforti valeria cerca de 2,5 milhões de dólares.
“Não sei se você poderia vendê-lo. Talvez cinco, talvez US$ 500 mil? Talvez. Mas você teria que ter algum comprador disposto a perdê-lo”, acrescentou ela.
À medida que mais e mais casas perdem valor e vêem os seus impostos sobre a propriedade reduzidos, a economia local poderá sofrer um impacto, o que significa que os impostos para todos poderão aumentar para compensar o défice.
Os residentes de Nantucket também estão votando sobre quais partes da ilha precisam de mais ajuda – e quem pagará por isso. Entretanto, em Montauk, os especialistas estão a reavaliar os planos de resiliência costeira elaborados há quase uma década, após a supertempestade Sandy, porque já estão desactualizados devido às alterações climáticas.
– Os produtores da CNBC Erica Posse e Dardan Pula contribuíram para este artigo.