O local proposto para o data center da Meta Platforms Inc. fora de Talavera de la Reina, Espanha, em julho de 2023.
Paulo Hanna | Bloomberg | Imagens Getty
As empresas imobiliárias de todo o mundo estão de olho em uma área neste momento: data centers, de acordo com o Citi.
“Um dos temas emergentes atraentes em todo o mundo no setor imobiliário é a expansão de empresas industriais e diversificadas em datacenters”, disse o Citi.
“Os maiores retornos potenciais do desenvolvimento de centros de dados estão a criar um forte interesse por parte de empresas imobiliárias de todo o mundo que exploram e expandem a sua presença em centros de dados”, acrescentou o banco numa nota de 17 de junho.
O Citi observou que o impulso em direção aos data centers está sendo impulsionado por temas importantes, como inteligência artificial e nearshoring.
Os data centers abrigam grandes quantidades de poder computacional necessário para cargas de trabalho de IA, e essa necessidade deverá crescer à medida que muitas empresas de tecnologia estão desenvolvendo rapidamente infraestruturas para inteligência artificial. Modelos de linguagem grandes exigem muita capacidade do data center.
Mais empresas industriais estão procurando converter armazéns em data centers, observou o Citi. Mas o banco diz acreditar que os grandes requisitos de energia para data centers de hiperescala – aqueles feitos para requisitos de IA – e a disponibilidade limitada de transmissão de energia estão “restringindo” o crescimento da oferta.
“Como resultado, esperamos que a demanda mantenha o ritmo ou supere a oferta nos próximos anos, contribuindo para melhores KPIs e retornos de desenvolvimento para a categoria de data centers”, disse o Citi.
“Prevemos que o desenvolvimento e a construção de capacidade de data center em hiperescala crescerão significativamente nos próximos sete anos, alimentando o interesse de uma variedade de atores industriais globais e diversificados”, afirmou, prevendo que a demanda por energia de data center se expandirá em um ritmo composto. taxa de crescimento anual em meados da adolescência até 2030.
“Também não ficaríamos surpresos se algumas das empresas industriais fizessem parcerias mais diretas com fornecedores e plataformas de data centers existentes para explorar sua cadeia de suprimentos e criar uma situação vantajosa para todos para reconstruir o armazém e entrar no mercado de data centers de hiperescala. “, acrescentou.
Ações para beneficiar
O banco nomeou três “beneficiários diretos” da crescente demanda por data centers: fundo de investimento imobiliário listado nos EUA Confiança imobiliária digitalempresa de data center Equinix e listado na Austrália PróximoDC.
A Digital Realty indicou que metade de suas reservas no primeiro trimestre estavam “provavelmente relacionadas a cargas de trabalho de IA de alguma forma”, e cerca de metade de seu pipeline de vendas também vem de cargas de trabalho de IA previstas, de acordo com o Citi.
“Acreditamos que as reservas de data centers da Digital Realty provavelmente sustentarão uma tendência ascendente e poderão exceder nossa perspectiva com base em nossa perspectiva de cima para baixo do setor e considerando a parcela que o DLR pode assumir”, acrescentou. “A Digital Realty tem a oportunidade de obter reservas sólidas e preços favoráveis que podem gerar melhores retornos sobre o capital.”
Quanto à Equinix, o Citi afirma que fornece um “hub valioso” para clientes que se conectam a uma variedade de serviços de nuvem e de IA generativa. Há também um jogo derivado da Nvidia aqui, com a Equinix oferecendo um “serviço totalmente gerenciado para Nvidia AI”, disse o Citi.
“Acreditamos que as perspectivas de crescimento parecem subestimadas ao preço atual”, disse o banco.
Outros beneficiários “diversificados” – incluindo aqueles que estão convertendo os seus activos de armazém – incluem Keppel DC REITe Confiança Industrial Mapletreee CapitalLand Índia Trustde acordo com o Citi.