Pedestres perto da Salesforce Tower em São Francisco, Califórnia, na quarta-feira, 25 de janeiro de 2023.
Marlena Sloss | Bloomberg | Getty Images
A inteligência artificial tem sido uma grande vantagem para o mercado imobiliário de São Francisco. Mas não o suficiente para compensar a luta mais ampla no mercado.
A taxa de vacância para escritórios em São Francisco atingiu um novo recorde de 34,5% no segundo trimestre, de acordo com um relatório na segunda-feira da empresa imobiliária comercial Cushman & Wakefield. Isso é um aumento em relação aos 33,9% do primeiro trimestre, 28,1% no mesmo período do ano passado e 5% antes da pandemia.
Enquanto isso, o aluguel médio pedido caiu para US$ 68,27 por pé quadrado no trimestre, o menor valor desde o final de 2015, abaixo dos US$ 72,90 do ano anterior e do pico de US$ 84,70 em 2020.
São Francisco está se recuperando dos desafios gêmeos de trazer as pessoas de volta ao escritório após a pandemia de Covid e uma desaceleração no mercado de tecnologia que levou a cortes em massa de empregos em todo o setor. As empresas de tecnologia demitiram mais de 530.000 funcionários desde o início de 2022, de acordo com o site Demissões.fyicom grande redução de pessoal em Alfabeto, Meta, Amazonas, Tesla, Microsoft e Força de vendas.
Suavizando o golpe ultimamente tem sido a crescente popularidade da IA generativa e a decisão de startups de rápido crescimento de abrir grandes escritórios em São Francisco. OpenAI, líder de mercado com uma avaliação privada que ultrapassou US$ 80 bilhões, anunciado no ano passado, a empresa estava alugando cerca de 46.765 metros quadrados de espaço no bairro de Mission Bay, o maior contrato de locação de escritórios na cidade desde 2018. Robert Sammons, diretor sênior de pesquisa da Cushman & Wakefield, disse que a OpenAI continua buscando mais espaço na cidade.
Também no ano passado, a rival Anthropic sublocado 230.000 pés quadrados na sede da Slack. E em maio deste ano, a Scale AI assinou um contrato de arrendamento para um espaço relatado de 170.000 a 180.000 pés quadrados em Do Airbnb Prédio comercial.
“São Francisco é certamente o centro da IA, mas a IA não vai salvar o mercado imobiliário comercial de São Francisco”, disse Sammons. “Ela vai ajudar.”
Enquanto startups de IA ricamente capitalizadas estão assinando grandes contratos de locação para novos espaços, a tendência maior é que empresas de tecnologia, escritórios de advocacia e empresas de consultoria estejam buscando reduzir sua pegada quando os contratos existentes surgirem, disse Sammons, refletindo a mudança generalizada para o trabalho híbrido. Em muitos casos, as empresas estão buscando se mudar para espaços de maior qualidade em partes mais desejáveis da cidade, porque os preços caíram e os empregadores precisam estar perto de restaurantes e lojas para fazer com que os funcionários voltem, acrescentou Sammons.
“O espaço de troféus de melhor qualidade continua a ter bom desempenho, porque os inquilinos querem estar nos melhores locais, com as melhores comodidades ao redor deles”, disse Sammons.
Alguns dos principais empregadores da cidade, incluindo a Salesforce, Uber, Visto e Wells Fargotrouxeram os funcionários de volta aos escritórios por parte da semana. Isso ajudou no distrito financeiro, onde a taxa de vacância ainda é de 34,2% no lado norte e 32,7% no lado sul no final do trimestre. Em SoMa, que historicamente era uma área popular para startups apoiadas por capital de risco, a taxa de vacância é de quase 50%.
SoMa está mais distante das opções de transporte de massa e também foi prejudicada por grandes saídas do varejo. O espaço de escritórios vago em São Francisco para o trimestre totalizou 29,6 milhões de pés quadrados, disse a Cushman & Wakefield.
A empresa observou em seu relatório que há sinais positivos no mercado, com a absorção pronta para melhorar no segundo semestre e os números de empregos de escritório se estabilizando após uma queda acentuada. Mas Sammons disse que parece haver mais espaço para os aluguéis caírem e para as vagas aumentarem. A incerteza em torno da próxima eleição presidencial pode ser um fator que atrasa novos aluguéis, disse ele.
“Às vezes, os inquilinos adiam a tomada de decisões quando há eleições importantes”, disse ele.
ASSISTIR: As vagas em imóveis comerciais em São Francisco estão em alta histórica
