Os compradores internacionais de imóveis residenciais nos EUA estão enfrentando os mesmos obstáculos que os compradores nacionais — ou seja, preços altos e oferta limitada — mas também estão enfrentando um dólar americano forte, o que torna as propriedades ainda mais caras para eles. Como resultado, os compradores internacionais estão se retirando.
Eles compraram 54.300 casas existentes de abril do ano passado a março deste ano, uma queda de 36% em relação ao ano anterior, de acordo com um novo relatório da National Association of Realtors. Este é o menor nível de investimento internacional desde que a NAR começou a rastreá-lo em 2009.
O volume em dólares, US$ 42 bilhões, também caiu 21% em relação ao ano anterior.
Isso ocorre porque tanto a média (US$ 780.300) quanto a mediana (US$ 475.000) dos preços de compra foram os mais altos já registrados pela NAR para compradores estrangeiros.
Os maiores compradores por volume foram do Canadá, China, México e Índia. Esses compradores compraram a maioria das propriedades na Flórida, Texas, Califórnia e Arizona. Os compradores chineses gastaram mais dinheiro, comprando casas com preços mais altos, de acordo com a NAR.
O relatório contabiliza apenas vendas de casas existentes, e os compradores estrangeiros são grandes no segmento de novos empreendimentos, o que não é refletido nos dados.
“O dólar americano forte torna as viagens internacionais mais baratas para os americanos, mas torna as casas nos EUA muito mais caras para os estrangeiros”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Portanto, não é surpreendente ver uma retração nas vendas de casas nos EUA por compradores estrangeiros.”
Mas os compradores estrangeiros também enfrentam obstáculos adicionais.
“Não temos uma pontuação de crédito, temos um nome estranho, temos um passaporte diferente”, disse Yuval Golan, CEO da Waltz, uma nova empresa que visa facilitar compras estrangeiras de imóveis residenciais nos EUA. “Então precisamos transferir dinheiro entre dois países, isso leva tempo. Há câmbio de moeda estrangeira adicional com o qual precisamos lidar, um monte de títulos são coisas que não conhecemos, como uma empresa de títulos, e um corretor de hipotecas e um credor que podem não entender nosso histórico de crédito e renda.”
Golan disse que a Waltz oferece aos investidores estrangeiros uma experiência remota mais simples para comprar imóveis nos EUA em 30 dias.
“Nós os subscrevemos em seu país de origem, os ajudamos a montar uma LLC. Em segundos, abrimos para eles uma conta bancária segurada pela FDIC dos EUA, coletamos seu dinheiro localmente e conseguimos fazer câmbios de moeda estrangeira em segundos”, acrescentou Golan.
Waltz também atua como credor hipotecário, embora com taxas mais altas do que as de mercado.
Atualmente, os compradores internacionais representam apenas 1,3% de todas as vendas anuais de imóveis nos EUA, de acordo com a NAR, e metade das vendas de compradores internacionais foram feitas à vista, em comparação com 28% do total de vendas de imóveis existentes.
Mais oferta está chegando ao mercado dos EUA, mas ainda está historicamente baixa, e os preços permanecem teimosamente altos.
E então há a próxima eleição presidencial. Compradores internacionais tendem a recuar em tempos de incerteza política. É improvável que as vendas de compradores estrangeiros melhorem no próximo ano, a menos que vários fatores, tanto econômicos quanto políticos, melhorem.