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LONDRES — Os maiores credores de varejo da Grã-Bretanha continuam cortando os custos dos empréstimos depois que o primeiro corte na taxa de juros do Banco da Inglaterra em quatro anos desencadeou um aumento na atividade de compra de imóveis.
Barclays, Halifax, HSBC e NatWest estão entre os credores que agora oferecem hipotecas com taxa fixa de cinco anos, abaixo de 4%, abaixo da taxa básica de 5% do BOE.
A melhor taxa fixa de cinco anos é atualmente de 3,83% para compradores com um depósito de 40%, de acordo com um novo relatório do portal imobiliário Rightmove. Isso marca o nível mais baixo para tal produto desde antes do desastroso mini-orçamento do Reino Unido em setembro de 2022.
Isso ocorre após uma flexibilização anterior das taxas de juros indexadas, que caíram em linha com a redução de 25 pontos-base da taxa pelo Banco no início deste mês.
A melhoria do ambiente econômico, bem como a certeza política conquistada com as eleições gerais de julho no Reino Unido, levaram a uma “melhoria imediata” na atividade dos compradores, descobriu a Rightmove.
O número de caçadores de imóveis que entram em contato com agentes imobiliários para visitas aumentou 19% em relação ao ano passado, após a decisão do BOE em 1º de agosto, disse o portal em seu relatório, acrescentando que esse é um aumento significativo em relação ao aumento anual de 11% registrado em julho.
O número de novos vendedores chegando ao mercado também aumentou 5% neste mês em comparação ao ano anterior. O número de vendas sendo acordadas, enquanto isso, está 16% à frente do período de quase pico da taxa de hipoteca de um ano atrás.
Tim Bannister, diretor de ciência imobiliária da Rightmove, disse que, embora mínimo, o corte nas taxas trouxe algum alívio aos compradores de imóveis em dificuldades, acrescentando que ele espera que a atividade aumente ainda mais durante o outono.
“Embora as taxas de hipoteca ainda não tenham caído substancialmente desde o corte, o fato de que o tão esperado primeiro corte finalmente chegou e as taxas de hipoteca estão caindo é positivo para o sentimento de quem se muda de casa”, disse ele no relatório.
A Rightmove agora espera que os novos preços pedidos pelos vendedores aumentem marginalmente em 1% em 2024, uma revisão para cima de sua previsão anterior de uma queda de 1% nos preços.
O BOE se reunirá em 19 de setembro para tomar uma nova decisão sobre a taxa de juros. Os mercados estão atualmente precificando em torno de 37% de chance de um corte de taxa em setembro, com expectativas subindo para 74% para novembro, de acordo com dados do LSEG.
Peter Gettins, gerente de produtos da L&C Mortgages, disse que muitos compradores estarão observando atentamente o resultado da reunião em busca de sinais sobre o caminho futuro das taxas de hipotecas.
“Muitas pessoas podem estar inclinadas a esperar para ver se as taxas caem mais. Se tivermos outro corte na taxa básica nos próximos meses, esperamos que a confiança se fortaleça ainda mais”, disse ele à CNBC por e-mail.