As vendas fechadas de casas usadas aumentaram 1,3% em julho em comparação com junho para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,95 milhões de unidades, de acordo com a National Association of Realtors. Esse foi o primeiro ganho em cinco meses.
As vendas foram 2,5% menores em comparação ao mesmo período do ano passado.
As vendas tiveram os maiores ganhos no Nordeste e ficaram estáveis no Centro-Oeste. Os preços também subiram mais no Nordeste.
“Apesar do ganho modesto, as vendas de imóveis ainda estão lentas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado. “Mas os consumidores estão definitivamente vendo mais opções, e a acessibilidade está melhorando devido às taxas de juros mais baixas.”
Essas vendas são baseadas em contratos que provavelmente foram assinados em maio e junho, quando as taxas de hipoteca estavam bem acima de 7% no popular empréstimo fixo de 30 anos. As taxas começaram a cair em julho e agora estão oscilando em torno de 6,5%.
As ofertas em dinheiro representaram 27% das vendas de julho, um aumento em relação aos 26% do ano anterior e muito acima da média histórica.
A oferta de casas para venda continuou a subir em julho. No final do mês, havia 1,33 milhão de casas no mercado, um aumento de 0,8% em relação a junho e 19,8% maior do que em julho de 2023. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de quatro meses, ligeiramente menor do que em junho.
O aumento na oferta, no entanto, não ajudou a esfriar os preços dos imóveis. O preço médio de um imóvel existente vendido em julho foi de $ 442.600, um aumento de 4,2% ano a ano.
Os compradores de imóveis pela primeira vez representaram 29% das vendas em julho, o mesmo número de junho, mas abaixo dos 30% de julho de 2023. Historicamente, esses compradores representam cerca de 40% das vendas de imóveis, mas a acessibilidade foi duramente afetada nos últimos dois anos devido ao rápido aumento dos preços dos imóveis e às taxas de hipoteca mais altas.
Com as taxas agora um pouco mais baixas, a demanda está começando a aumentar. Um relatório separado da Redfin, uma corretora imobiliária, descobriu que os pedidos de passeios e outros serviços de compra dos agentes da Redfin aumentaram 4% na última semana, para seu nível mais alto em dois meses.
Correção: Uma versão anterior desta história informou incorretamente o período de declínio nas vendas de imóveis.