Como calcular o valor do imóvel?

Para calcular o valor do imóvel, compare-o com imóveis semelhantes anunciados na mesma região (amostras de mercado), calcule o valor médio por m² e aplique à área do seu imóvel, ajustando por localização, padrão e conservação. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 faz isso automaticamente com amostras reais e gratuitamente.

Quanto vale meu imóvel?

O valor do seu imóvel depende do valor de mercado praticado na região para imóveis similares. Use a calculadora de valor do imóvel do Valor 360 na página inicial: informe tipo, cidade, área e localização no mapa para receber uma estimativa imediata. Para um documento oficial, um corretor habilitado pode emitir uma avaliação imobiliária (PTAM) conforme ABNT NBR 14653.

A calculadora de valor do imóvel é gratuita?

Sim. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 é gratuita e não exige cadastro. Ela busca as amostras mais comparáveis do mercado e apresenta o valor estimado, a faixa de valor e o valor por m². A estimativa é indicativa e não substitui uma avaliação imobiliária formal.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo técnico de determinar o valor de mercado de um imóvel seguindo as normas ABNT NBR 14653. É realizada por profissional habilitado (corretor com CRECI ou engenheiro avaliador) e resulta em um documento como o PTAM. O Valor 360 é uma ferramenta de avaliação imobiliária que guia todo esse processo.

PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um documento técnico emitido por corretor de imóveis habilitado (com CRECI) que determina o valor de mercado de um imóvel conforme as normas ABNT NBR 14653. É diferente de laudo de engenharia e pode ser elaborado por corretores com formação adequada.

Para fazer um PTAM você precisa: 1) Identificar o imóvel e o solicitante, 2) Fazer a vistoria técnica, 3) Pesquisar imóveis similares no mercado (amostras), 4) Montar a tabela comparativa com valores por m², 5) Calcular a média ponderada, 6) Redigir o relatório conforme ABNT NBR 14653 e assinar com seu CRECI. O Valor 360 guia todo esse processo passo a passo.

Como fazer avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária segue as normas ABNT NBR 14653. O método mais comum é o Comparativo Direto de Dados de Mercado: coletar amostras de imóveis similares, homogeneizar as características e calcular o valor unitário médio por m². O resultado deve estar em um documento técnico como o PTAM, assinado pelo avaliador responsável.

Quanto custa fazer um PTAM?

No Valor 360, cada PTAM completo custa a partir de R$14,90 por crédito. Um crédito equivale a um PTAM concluído com PDF profissional, assinatura digital e todos os campos exigidos pela ABNT NBR 14653.

Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?

O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretores de imóveis habilitados com CRECI e segue a ABNT NBR 14653. O laudo de avaliação de engenharia é elaborado por engenheiros e segue normas do IBAPE. Ambos determinam o valor de mercado de imóveis, mas têm diferentes habilitações profissionais e aplicações.

O PTAM gerado pelo Valor 360 é conforme a ABNT?

Sim. O Valor 360 estrutura o documento seguindo rigorosamente as normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2, com todos os campos obrigatórios para avaliação imobiliária: identificação do imóvel, metodologia, pesquisa de mercado, análise mercadológica, conclusão e assinatura do avaliador responsável.

Quem pode fazer PTAM?

O PTAM pode ser elaborado por corretores de imóveis devidamente habilitados com registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Ter o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é uma credencial adicional que agrega valor profissional ao avaliador.

Como criar um PTAM online?

No Valor 360 você cria seu PTAM online em minutos, seguindo um processo guiado passo a passo, conforme ABNT NBR 14653-1 e 14653-2. Basta cadastrar seu perfil de avaliador, preencher os dados do imóvel e da pesquisa de mercado, e o sistema gera o PDF profissional automaticamente com sua assinatura digital.

Valor 360 manages 5 data types including avaliacaos. Helps you organize, track, and share your work in 1 place for teams and solo users.

Bettina no WhatsApp

O PTAM nasce na vistoria, direto do seu WhatsApp

Fale, fotografe e envie documentos enquanto visita o imóvel. A Bettina organiza tudo no laudo, busca amostras comparáveis e deixa pronto para você revisar e finalizar no app.

1. Escaneie ou abra o link

O WhatsApp abre com a mensagem de vínculo pronta.

2. Toque em Enviar

A Bettina reconhece sua conta na hora — sem digitar e-mail.

3. Toque em Novo PTAM

E comece a contar sobre o imóvel, do seu jeito.

Entre para gerar o seu QR code

O QR é pessoal: ele conecta o seu WhatsApp à sua conta Valor 360.

O que você pode mandar para a Bettina

Ela segue a mesma ordem do formulário do app — capa, solicitante, imóvel, características, entorno, mercado, amostras, valor e anexos — mas no ritmo de uma conversa.

Áudio

Descreva o imóvel falando, como se estivesse contando para um colega. A Bettina transcreve e preenche.

Fotos

Fotos do imóvel e do entorno vão direto para os anexos do laudo, já classificadas.

Documentos

Matrícula, IPTU, escritura em PDF: ela lê e extrai matrícula, áreas, proprietários e endereço.

Links de anúncios

Cole links de imóveis comparáveis e eles viram amostras na tabela de médias.

Localização

Envie a localização pelo clipe do WhatsApp para marcar o ponto exato do imóvel.

Toques, não digitação

Finalidade, tipo, conservação, avaliador e homogeneização das amostras são listas de um toque.

Como é a conversa

1
Menu com botões
Novo PTAM, Continuar ou Minhas avaliações. Um toque e pronto.
2
Coleta guiada
A Bettina pergunta bloco a bloco. Escolhas como finalidade, tipo e conservação aparecem como listas.
3
Mapa
Ao informar o endereço, ela envia o pino no mapa: É aqui ou Ajustar.
4
Amostras
Busca automática com foto de cada anúncio, ou cole seus links. Você escolhe quais entram.
5
Homogeneização
Para cada amostra, uma lista de semelhança. Ela calcula as médias simples e ponderada.
6
Revisar e finalizar
Sem pendências, chega o botão que abre o laudo no app para conferir, assinar e concluir.

Comandos úteis

oi ou menuMostra o menu: Novo PTAM · Continuar · Minhas avaliações

STATUSLista o que ainda falta no PTAM em andamento

BUSCARProcura amostras comparáveis automaticamente (Valor 360 Finder)

SAIRDesvincula este número da sua conta

Vínculo único

Valide uma vez; só sai com SAIR.

Sem gasto ao conversar

O crédito é debitado só na conclusão.

Você no controle

Nada é enviado sem você pedir.

Perguntas frequentes

Preciso validar toda vez?

Não. O vínculo é feito uma única vez; depois é só mandar mensagem. Ele só é desfeito se você enviar SAIR.

Onde ficam as avaliações feitas pelo WhatsApp?

No mesmo lugar das outras: aqui em Minhas Avaliações, como rascunho enquanto você preenche. Tudo é salvo a cada mensagem.

Como o PTAM é concluído?

A Bettina coleta tudo e, quando não houver pendências, envia o botão Revisar e finalizar. A revisão, o termo, a assinatura e o débito do crédito acontecem no app.

Gasta crédito para conversar?

Não. O crédito só é debitado na conclusão do PTAM, como no formulário. Ver e baixar avaliações concluídas não exige crédito.

Posso continuar no app o que comecei no WhatsApp?

Sim. A conversa e a avaliação são as mesmas: abra o rascunho no app ou no assistente e siga de onde parou.