Conhecimento em
Avaliação Imobiliária

As 14 seções de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, o que não pode faltar em cada uma, o que muda conforme a finalidade e por que o modelo em branco custa mais do que parece.

O corretor pode emitir PTAM? O que é o CNAI, qual a diferença para o laudo de engenheiro e quais declarações não podem faltar na assinatura.

Checklist de fotos, mapas e documentos para os anexos do PTAM: o que registrar na vistoria e como organizar para o leitor conferir.

Quantidade de amostras, identificação dos dados e limite dos ajustes: o que define o grau de fundamentação no tratamento por fatores e como subir de grau.

Da média homogeneizada ao valor final: como usar o campo de arbítrio de 15%, calcular o grau de precisão e arredondar o resultado.

Por que o preço anunciado não é o preço de venda, como medir a margem de negociação da sua região e como justificar o fator oferta no PTAM.

Fator oferta, fator área e fator padrão aplicados a quatro amostras reais de exemplo, do preço anunciado ao valor unitário homogeneizado.

Estoque de anúncios, tempo de venda e concorrência direta: os indicadores que sustentam a análise mercadológica do PTAM e como classificar a liquidez.

Comércio, transporte, praças, ruído: como transformar o entorno em argumento técnico no PTAM, com um exemplo de fator de localização calculado pelas amostras.

Idade aparente, vida útil e estado de conservação: como calcular a depreciação de uma construção com o método de Ross-Heidecke, com números.

Área averbada diferente da real, ônus esquecidos, proprietário errado: o que checar na matrícula para o PTAM não nascer com problema.

Venda, partilha, garantia ou locação: o mesmo imóvel pede pesquisas e conclusões diferentes conforme a finalidade. Veja o que muda em cada caso.

Terra nua, benfeitorias, aptidão produtiva e documentação rural (CAR, CCIR): entenda o que torna a avaliação de imóveis rurais diferente da urbana.

Por que o banco avalia pela liquidez e não só pelo valor, o que costuma ser exigido do parecer, o que derruba um imóvel na análise e o que fazer quando o valor do banco vem abaixo.

Os sete motivos que mais fazem um PTAM voltar para correção — de banco, cartório, advogado ou cliente — e o que fazer em cada um para que não aconteça.

PTAM, laudo de engenharia e opinião de valor: quem assina cada um, qual registro profissional exigem, onde cada um é aceito e as três perguntas a fazer antes de aceitar o trabalho.

O percurso completo de um PTAM, da finalidade declarada à assinatura: o que ter em mãos em cada etapa, o que costuma travar e como destravar.

Quanto cobrar por um PTAM: a faixa praticada de R$ 1.000 a R$ 2.500, o que justifica cobrar acima dela, as três formas de fechar preço e os custos que somem da conta.

Avaliação de imóveis em inventário: por que a data de referência é a do óbito, quais documentos reunir, o que muda entre extrajudicial e judicial e o que mais atrasa o processo.

Conheça como o Valor 360 se tornou a principal ferramenta digital para criação de PTAMs no Brasil.

O PTAM é o documento mais importante na avaliação imobiliária. Entenda sua função legal, quem pode emitir e como criar um com qualidade profissional.

Domine os conceitos básicos e avançados da avaliação imobiliária: valor de mercado, tipos de avaliação, métodos e responsabilidades profissionais.

Critérios essenciais para avaliar softwares e plataformas digitais voltadas à criação de PTAMs.

Entenda tudo sobre as normas técnicas brasileiras para avaliação imobiliária e como aplicá-las corretamente em seus pareceres.

Aprenda a aplicar o método comparativo direto de dados de mercado, o mais utilizado em avaliações imobiliárias urbanas.

Passo a passo para criar um Parecer Técnico profissional seguindo todas as exigências da ABNT NBR 14653.

Conheça os fatores determinantes na formação do valor de mercado e como identificá-los em suas avaliações.

Entenda o funcionamento dos créditos, prazos de validade e como escolher o melhor plano para suas necessidades.

Lista detalhada de tudo que você deve observar e documentar durante a vistoria de um imóvel para avaliação.