Como fazer um PTAM: guia completo em 11 etapas (NBR 14653)
Guia gratuito com as 11 etapas do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) conforme a ABNT NBR 14653: da identificação do imóvel à pesquisa de valores, metodologia e assinatura.
O que você vai aprender
O PTAM é o relatório em que o profissional habilitado fundamenta o valor de mercado de um imóvel. Este guia percorre as 11 etapas do documento, na ordem em que ele é montado, com o que a NBR 14653 exige em cada uma. Leia online, etapa por etapa, ou baixe o PDF completo.
Introdução
Introdução
O processo de avaliação imobiliária
A avaliação imobiliária determina o valor de um imóvel em um contexto específico, sob a ótica do mercado. Este guia apresenta de forma abrangente o Parecer…
Etapa 1 de 11
Capa e Identificação
Identificação formal do documento
A capa é o primeiro elemento do PTAM e cumpre a função de identificação formal do trabalho, reunindo as informações que permitem ao leitor compreender de…
Etapa 2 de 11
Solicitante e Objetivo
Quem solicitou e com qual finalidade
Esta etapa estabelece quem solicitou a avaliação e qual é o seu propósito — informação decisiva, já que a finalidade pode influenciar a abordagem…
Etapa 3 de 11
Dados do Imóvel
Identificação e caracterização do bem
A caracterização do imóvel é a base de todo o trabalho avaliativo. Quanto mais precisa e detalhada a identificação, mais confiável será o resultado final.
Etapa 4 de 11
Características Técnicas
Levantamento físico e construtivo
Realizado durante a vistoria, o levantamento técnico é um dos pilares da avaliação: documenta as condições reais do bem no momento em que é avaliado.
Etapa 5 de 11
Infraestrutura e Localização
Análise urbana e locacional
A infraestrutura disponível e as características do entorno influenciam fortemente o valor. Regiões bem servidas de serviços e equipamentos urbanos tendem…
Etapa 6 de 11
Análise Mercadológica
O comportamento do mercado local
Esta seção posiciona o avaliando dentro do mercado da região, identificando tendências e fatores que influenciam os valores — e demonstrando que o…
Etapa 7 de 11
Pesquisa de Valores
Coleta e tratamento de amostras
A pesquisa de valores é o coração do método comparativo: a coleta sistemática de dados sobre imóveis semelhantes ao avaliando, disponíveis no mercado ou…
Etapa 8 de 11
Definição do Valor
Consolidação e valor de mercado
É o momento em que o avaliador, com base em todo o trabalho realizado, aplica seu julgamento técnico para chegar ao valor de mercado do imóvel.
Etapa 9 de 11
Metodologia
Método avaliativo e fundamentação
A escolha da metodologia é uma decisão técnica do avaliador, baseada nas características do imóvel, na disponibilidade de dados e na finalidade. A ABNT NBR…
Etapa 10 de 11
Anexos e Documentação
Fotos, mapas e comprovantes
Os anexos são o conjunto de evidências que embasam as conclusões do PTAM. Um dossiê fotográfico e documental bem organizado é fundamental para a…
Etapa 11 de 11
Assinatura e Responsabilidade
Formalização e declarações técnicas
A etapa final formaliza o documento com a assinatura do profissional responsável, as declarações obrigatórias e as informações que conferem validade legal…
Ferramentas
Ferramentas para PTAM
Comparativo das soluções digitais
O mercado oferece diferentes soluções para a elaboração de PTAMs. Conheça as principais opções e suas características.
Do guia ao PTAM pronto, na mesma plataforma
A Valor 360 conduz cada etapa do PTAM conforme a NBR 14653: busca as amostras, homogeneíza, monta o entorno e entrega o parecer em PDF para você assinar.