Como calcular o valor do imóvel?

Para calcular o valor do imóvel, compare-o com imóveis semelhantes anunciados na mesma região (amostras de mercado), calcule o valor médio por m² e aplique à área do seu imóvel, ajustando por localização, padrão e conservação. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 faz isso automaticamente com amostras reais e gratuitamente.

Quanto vale meu imóvel?

O valor do seu imóvel depende do valor de mercado praticado na região para imóveis similares. Use a calculadora de valor do imóvel do Valor 360 na página inicial: informe tipo, cidade, área e localização no mapa para receber uma estimativa imediata. Para um documento oficial, um corretor habilitado pode emitir uma avaliação imobiliária (PTAM) conforme ABNT NBR 14653.

A calculadora de valor do imóvel é gratuita?

Sim. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 é gratuita e não exige cadastro. Ela busca as amostras mais comparáveis do mercado e apresenta o valor estimado, a faixa de valor e o valor por m². A estimativa é indicativa e não substitui uma avaliação imobiliária formal.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo técnico de determinar o valor de mercado de um imóvel seguindo as normas ABNT NBR 14653. É realizada por profissional habilitado (corretor com CRECI ou engenheiro avaliador) e resulta em um documento como o PTAM. O Valor 360 é uma ferramenta de avaliação imobiliária que guia todo esse processo.

PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um documento técnico emitido por corretor de imóveis habilitado (com CRECI) que determina o valor de mercado de um imóvel conforme as normas ABNT NBR 14653. É diferente de laudo de engenharia e pode ser elaborado por corretores com formação adequada.

Para fazer um PTAM você precisa: 1) Identificar o imóvel e o solicitante, 2) Fazer a vistoria técnica, 3) Pesquisar imóveis similares no mercado (amostras), 4) Montar a tabela comparativa com valores por m², 5) Calcular a média ponderada, 6) Redigir o relatório conforme ABNT NBR 14653 e assinar com seu CRECI. O Valor 360 guia todo esse processo passo a passo.

Como fazer avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária segue as normas ABNT NBR 14653. O método mais comum é o Comparativo Direto de Dados de Mercado: coletar amostras de imóveis similares, homogeneizar as características e calcular o valor unitário médio por m². O resultado deve estar em um documento técnico como o PTAM, assinado pelo avaliador responsável.

Quanto custa fazer um PTAM?

No Valor 360, cada PTAM completo custa a partir de R$27,92 por crédito (no pacote de 30). Um crédito equivale a um PTAM concluído com PDF profissional, assinatura digital e todos os campos exigidos pela ABNT NBR 14653.

Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?

O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretores de imóveis habilitados com CRECI e segue a ABNT NBR 14653. O laudo de avaliação de engenharia é elaborado por engenheiros e segue normas do IBAPE. Ambos determinam o valor de mercado de imóveis, mas têm diferentes habilitações profissionais e aplicações.

O PTAM gerado pelo Valor 360 é conforme a ABNT?

Sim. O Valor 360 estrutura o documento seguindo rigorosamente as normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2, com todos os campos obrigatórios para avaliação imobiliária: identificação do imóvel, metodologia, pesquisa de mercado, análise mercadológica, conclusão e assinatura do avaliador responsável.

Quem pode fazer PTAM?

O PTAM pode ser elaborado por corretores de imóveis devidamente habilitados com registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Ter o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é uma credencial adicional que agrega valor profissional ao avaliador.

Como criar um PTAM online?

No Valor 360 você cria seu PTAM online em minutos, seguindo um processo guiado passo a passo, conforme ABNT NBR 14653-1 e 14653-2. Basta cadastrar seu perfil de avaliador, preencher os dados do imóvel e da pesquisa de mercado, e o sistema gera o PDF profissional automaticamente com sua assinatura digital.

Valor 360 manages 5 data types including avaliacaos. Helps you organize, track, and share your work in 1 place for teams and solo users.

Terms | Valor 360 - Ferramenta para avaliação imobiliária On

1. Aceitação dos Termos

Ao acessar e usar a plataforma Valor 360, você concorda com estes Termos de Serviço e nossa Política de Privacidade. Na estimativa de valor do imóvel, esse aceite é registrado quando você marca a caixa de aceite, antes do pagamento. Se não concordar, não utilize nossos serviços.

2. Descrição dos Serviços

A Valor 360 fornece uma plataforma para realização de avaliações imobiliárias conforme normas ABNT NBR 14653, incluindo análise de mercado, geração de relatórios e integração com APIs externas para análise de dados. Oferece também uma calculadora gratuita de valor do imóvel e a estimativa de valor para proprietários, descrita na seção 4.

3. Responsabilidades do Usuário

Manter a confidencialidade de suas credenciais de acesso
Utilizar a plataforma apenas para fins legais e autorizados
Não transmitir conteúdo ofensivo, ilegal ou prejudicial
Responsabilidade completa pelas avaliações realizadas
Informar dados verdadeiros e fotos de que você possa dispor

4. Estimativa de valor do imóvel (proprietário)

O que é: um documento simplificado, gerado automaticamente a partir de anúncios de imóveis parecidos e dos dados que você informa. Não é um PTAM nem um laudo de avaliação: não houve vistoria, não foi elaborado por corretor ou avaliador habilitado e não vale para inventário, financiamento, garantia bancária ou processo judicial. Para esses fins, contrate um profissional habilitado.
O valor: é calculado automaticamente, com base nos imóveis comparados e no grau de semelhança que você definiu para cada um. É uma referência, não uma garantia de preço de venda ou de aluguel. Preço de anúncio é preço pedido, não preço fechado.
Os dados que você informa: você declara que são verdadeiros. Os imóveis que você acrescenta manualmente à análise de mercado ficam identificados no documento como informados pelo proprietário, e a responsabilidade por eles é sua.
Preço e pagamento: preencher o formulário não tem custo. O preço da estimativa aparece antes do pagamento, que é único, por estimativa, por Pix ou cartão de crédito, processado pelo Asaas. O documento é liberado quando o pagamento é confirmado. Você pode desistir da compra em até 7 dias (seção 7).
Acesso sem login: não há conta. O acesso ao documento é o link que enviamos ao e-mail que você informou no pagamento. Quem tiver o link abre o documento, e você decide com quem compartilhá-lo. Guarde o e-mail com o link. No navegador em que montou a estimativa, você pode desativar o link e excluir o documento.
Marca d'água: o documento e o PDF trazem sempre o aviso “Estimativa de valor, não é um PTAM”. Não é permitido removê-lo nem apresentar o documento como PTAM ou como laudo.

5. Limitação de Responsabilidade

A Valor 360 não se responsabiliza por danos indiretos, incidentais ou consequentes. Os serviços são fornecidos "no estado em que se encontram".

6. Créditos e Pagamentos (corretores e avaliadores)

Os créditos avulsos possuem validade de 90 dias a partir da compra. Os créditos incluídos nas assinaturas valem o ciclo de 30 dias e são substituídos na renovação, sem acúmulo. Não há reembolso de créditos utilizados. A desistência nos primeiros 7 dias está na seção 7. As transações são processadas através do Asaas e sujeitas aos seus Termos de Serviço.

7. Desistência e reembolso

Direito de arrependimento: você pode desistir de uma compra feita pelo site em até 7 dias corridos, contados do pagamento, sem precisar explicar o motivo (Código de Defesa do Consumidor, art. 49).
Como pedir: por e-mail para suporte@valor360.com.br, a partir do e-mail usado na compra, dizendo qual compra quer desfazer.
Como devolvemos: o valor pago é devolvido pela mesma forma de pagamento (Pix ou cartão), por meio do Asaas. Quando o valor aparece para você depende do banco ou da operadora do cartão.
Estimativa de valor: com o reembolso, o link e o documento deixam de funcionar. Não temos como desativar um PDF que você já baixou; depois do reembolso, ele não deve mais ser usado.
Créditos e assinaturas: créditos que você já usou em uma avaliação não são devolvidos (seção 6); se parte dos créditos da compra foi usada, devolvemos o valor proporcional aos que sobraram. Na assinatura, o prazo de 7 dias vale para a primeira cobrança; depois disso, cancelar interrompe as próximas cobranças, sem reembolso do ciclo em andamento.
Depois dos 7 dias: não há reembolso por desistência. Se o serviço não for entregue por falha nossa (por exemplo, o pagamento foi confirmado e o documento não foi liberado), devolvemos o valor a qualquer momento.

8. Modificações

Reservamos o direito de modificar estes Termos a qualquer momento. Mudanças significativas serão comunicadas aos usuários com conta e publicadas nesta página.

9. Contato

Para questões sobre estes termos: suporte@valor360.com.br

Última atualização: 29/10/2026