Quanto vale o meu imóvel?
A calculadora compara o seu imóvel com ofertas reais de imóveis semelhantes na mesma região e devolve uma estimativa de valor de mercado na hora — sem cadastro e sem custo.
- Ofertas da sua cidade, não média nacional
- Método comparativo direto, o mesmo da ABNT NBR 14653
Calcular o valor do imóvel
Grátis e sem cadastro · ofertas reais da sua região
Estimativa e avaliação não são a mesma coisa
A estimativa desta página compara o seu imóvel com ofertas da região a partir do que você informou. Ela serve para você ter uma referência antes de anunciar, de negociar ou de contratar alguém — e é o bastante para a maior parte das conversas do dia a dia.
Já a avaliação profissional é outra coisa. Ela inclui vistoria presencial, conferência da matrícula e dos documentos, seleção e homogeneização das amostras e um parecer assinado por profissional habilitado. É o que cartório, banco e juízo aceitam.
Quando a estimativa não basta
Nestes casos é preciso um PTAM assinado, e não há atalho:
- Inventário e partilha: o valor precisa ser documentado, e com data de referência na data do óbito. Veja PTAM para inventário.
- Financiamento e garantia: o banco tem critérios próprios e avalia também a liquidez do imóvel. Veja avaliação para garantia bancária.
- Processo judicial, divórcio, dissolução de sociedade: o valor vai ser contestado, e sem fundamentação documentada ele não se sustenta.
Por que o preço do anúncio engana
Anúncio é preço pedido, não preço fechado. O mercado negocia para baixo, e comparar o seu imóvel com anúncios sem descontar essa margem infla a conta. A avaliação profissional aplica o fator oferta justamente para corrigir isso — é um dos motivos pelos quais o valor de um parecer costuma ficar abaixo do que os anúncios da região sugerem.
Perguntas frequentes
Como a calculadora estima o valor do imóvel?
Pelo método comparativo direto: o valor sai de ofertas reais de imóveis semelhantes na mesma região, com área e tipologia próximas, e não de uma tabela fixa ou de índice de reajuste.
A estimativa é gratuita?
É gratuita e não exige cadastro. Você preenche os dados do imóvel e recebe a estimativa na hora.
A estimativa serve para inventário, banco ou processo?
Não. Para isso é preciso um PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — assinado por profissional habilitado, com vistoria, metodologia declarada e amostras documentadas conforme a ABNT NBR 14653. A estimativa serve para você ter uma referência antes de contratar.
Qual a diferença entre a estimativa e uma avaliação?
A estimativa compara o seu imóvel com ofertas da região a partir do que você informou. A avaliação profissional inclui vistoria presencial, conferência de documentação, homogeneização das amostras e um parecer que se defende em cartório, em banco e em juízo.
Por que o valor do anúncio é diferente do valor de venda?
Porque anúncio é preço pedido, não preço fechado. O mercado costuma negociar para baixo, e é por isso que a avaliação profissional aplica o chamado fator oferta antes de concluir o valor.
Quanto custa contratar uma avaliação completa?
Um PTAM de imóvel urbano fica, na maior parte dos casos, entre R$ 1.000 e R$ 2.500, variando com o tipo de imóvel, a região e a finalidade.