Tabela de Honorários de Avaliação Imobiliária: o que Dizem o COFECI e os CRECIs
Quando o cliente pergunta "quanto custa o parecer?", a resposta mais segura é a que você consegue justificar. Neste artigo reunimos as referências oficiais de honorários para avaliação imobiliária: o manual do COFECI para avaliadores do CNAI e as tabelas regionais de alguns CRECIs. Depois comparamos todas elas num mesmo imóvel, para você ver o tamanho da diferença.
Se a dúvida é sobre a faixa praticada no mercado e as formas de montar o orçamento, leia também quanto custa um PTAM.
Existe tabela oficial de honorários para o PTAM?
Não existe tabela obrigatória. O Manual de Orientação de Honorários sobre Serviços de Avaliação Imobiliária, publicado pelo Sistema COFECI-CRECI em agosto de 2025, diz isso logo nas considerações gerais: o papel do manual "não é estabelecer uma tabela de honorários", porque o tabelamento é vedado. Os valores servem de orientação, principalmente para quem está começando.
O histórico ajuda a entender. Em 2018, o COFECI e os CRECIs firmaram acordo com o CADE e se comprometeram a revogar as tabelas com valores mínimos e máximos obrigatórios para intermediação e administração imobiliária. Desde então, o que os conselhos publicam são tabelas referenciais: parâmetros para negociar e justificar o preço, sem punição para quem cobra diferente.
Na prática, a tabela vale como argumento. Mostrar ao cliente que o seu orçamento está dentro da referência do conselho profissional costuma encerrar a discussão sobre preço mais rápido do que qualquer desconto.
O que diz o manual do COFECI (CNAI, agosto de 2025)
O manual, voltado aos corretores inscritos no CNAI, traz três formas de chegar ao honorário:
| Critério | Valor sugerido | Observação |
|---|---|---|
| Remuneração mínima | R$ 3.180,00 | Por avaliação de valor de mercado |
| Hora técnica | R$ 530,00 | Mais 10% a 20% conforme a experiência |
| Por m², até 100 m² | R$ 31,80/m² | Só para áreas construídas |
| Por m², de 100 a 200 m² | R$ 25,44/m² | Redução de 20% |
| Por m², de 200 a 300 m² | R$ 22,26/m² | Redução de 30% |
| Percentual sobre o valor | Sem sugestão | Não recomendado pelo CNAI |
Hora técnica: o critério mais fácil de defender
O manual orienta orçar pelo tempo previsto em cada atividade: vistoria do imóvel e do entorno, coleta de amostras, análise de documentos, certidões, cálculos e redação do parecer. O tempo conta desde a saída do avaliador até o retorno. Em processo judicial, entram também diligências, audiências, manifestações nos autos e respostas a impugnações.
A recomendação é apresentar o tempo detalhado em horas técnicas, para não precisar justificar o valor depois. Um orçamento que mostra "2 h de vistoria, 2 h de pesquisa de mercado, 1,5 h de cálculos" é muito mais difícil de contestar do que um número solto.
Preço por metro quadrado
O manual inclui o preço por m² porque muitos avaliadores preferem essa forma, mas com redução progressiva conforme a área cresce. Sem essa redução, um galpão grande teria um orçamento inviável. O critério não serve para terrenos nem para imóveis rurais.
Acréscimos e correção anual
- Experiência do avaliador: 10% a 20% sobre a hora técnica.
- Imóvel fora do município sede ou de difícil acesso: até 20%, mais deslocamento, alimentação e hospedagem.
- Complexidade e urgência: ajuste conforme as circunstâncias do encargo.
- Correção: o manual recomenda atualizar os valores todo ano pelo IPCA. Os números acima são de julho de 2025; em 2026, corrija antes de usar.
Por que o CNAI não recomenda percentual
O manual é direto: cobrar um percentual sobre o valor atribuído ao imóvel "suscita dúvidas quanto à seriedade do trabalho", porque o avaliador ganharia mais quanto maior fosse o valor que ele mesmo apurou. É o mesmo argumento que a parte contrária usa para questionar um parecer em inventário ou em processo judicial.
As tabelas referenciais dos CRECIs
Vários CRECIs mantêm tabelas regionais, aprovadas em assembleia do sindicato da categoria. Para avaliação, a maioria ainda usa percentual sobre o valor do imóvel. Alguns exemplos:
| Conselho | Referência para parecer de avaliação |
|---|---|
| CRECI-RS (3ª Região) | 0,5% a 1% sobre o valor de comercialização |
| CRECI-RJ (1ª Região) | 0,6% sobre o valor, com mínimo de 2 salários mínimos |
| CRECI-PB | 1% sobre o valor da avaliação |
| CRECI-SP (2ª Região) | Valores fixos por faixa de valor do imóvel (Portaria 3.200/2006) |
A tabela de São Paulo é escalonada: quanto maior o valor do imóvel, maior o honorário, mas em valor fixo por faixa. Para um imóvel entre R$ 500.001 e R$ 600.000, a referência é de R$ 4.520,08. As tabelas são antigas e mudam pouco, então confirme sempre a versão em vigor no site do CRECI do seu estado antes de citá-la ao cliente.
Exemplo: o mesmo imóvel por cada critério
Considere um apartamento urbano de 90 m², na cidade do avaliador, com preço pedido de R$ 550.000 usado como valor de referência. O PTAM tem finalidade de venda, sem uso judicial. Estimativa de tempo: 2 h de vistoria e deslocamento, 2 h de pesquisa de amostras, 1 h de documentos, 1,5 h de cálculos e homogeneização e 1,5 h de redação, total de 8 horas.
| Critério | Conta | Honorário |
|---|---|---|
| COFECI, hora técnica | 8 h × R$ 530 | R$ 4.240 |
| COFECI, por m² | 90 m² × R$ 31,80 = R$ 2.862, abaixo do mínimo | R$ 3.180 |
| CRECI-SP, faixa de valor | Faixa de R$ 500.001 a R$ 600.000 | R$ 4.520,08 |
| CRECI-RS, percentual | 0,5% a 1% de R$ 550.000 | R$ 2.750 a R$ 5.500 |
| CRECI-RJ, percentual | 0,6% de R$ 550.000 | R$ 3.300 |
| CRECI-PB, percentual | 1% de R$ 550.000 | R$ 5.500 |
As referências oficiais ficam entre R$ 2.750 e R$ 5.500 para o mesmo trabalho. No mercado, porém, um PTAM urbano simples costuma sair entre R$ 1.000 e R$ 2.500. A distância entre a referência e o preço praticado mostra duas coisas: muita gente cobra abaixo do que o conselho considera justo, e a concorrência pesa, como o próprio manual reconhece.
Como usar a tabela a seu favor
- Escolha um critério e mantenha. Trocar de critério a cada cliente passa insegurança. A hora técnica é o mais fácil de explicar.
- Mostre a referência no orçamento. Cite o manual do COFECI ou a tabela do seu CRECI. Quando o preço está abaixo da referência, o cliente vê o desconto; quando está dentro, vê que não é um número inventado.
- Detalhe as horas. Vistoria, pesquisa, cálculos e redação, separados. É o que o manual recomenda para evitar impugnação.
- Cobre à parte o que foge do padrão. Deslocamento, segunda vistoria, uso judicial e prazo curto entram como acréscimo, não dentro do preço base.
- Corrija o valor todo ano. Pelo IPCA, como sugere o manual. Preço congelado por três anos é desconto que ninguém pediu.
- Em juízo, peça adiantamento. O artigo 465, § 4º, do CPC permite que o juiz autorize até 50% dos honorários no início do trabalho.
O tempo é o que define a sua margem
Se o honorário é calculado em horas, cada hora economizada vira margem. No processo manual, boa parte das 8 horas do exemplo vai para formatação, recorte de mapa e montagem de anexos. Com a pesquisa de amostras, a homogeneização, os graus da ABNT NBR 14653 e o PDF feitos pela plataforma, o mesmo parecer sai em muito menos tempo, e o honorário continua o mesmo.
No Valor 360, cada PTAM concluído custa um crédito, uma fração pequena de qualquer referência da tabela acima. Veja os planos ou crie sua conta para fazer o primeiro parecer.
Fontes
- COFECI-CRECI: Manual de Orientação, Honorários sobre Serviços de Avaliação Imobiliária (CNAI), agosto de 2025.
- CADE: acordo revoga tabela de honorários para corretores de imóveis (2018).
- CRECI-RS: Tabela Referencial de Honorários.
- CRECI-SP: Tabela de Honorários de Avaliações Imobiliárias.
- CRECI-PB: Tabela Referencial de Honorários.
- CRECI-RJ (1ª Região): Tabela de Honorários de Serviços Profissionais nas Transações Imobiliárias, item de avaliação a preço de mercado.
Fontes consultadas em 14/11/2026. Os valores são referências publicadas pelos conselhos, não preços obrigatórios. Confirme a versão em vigor no seu estado antes de usá-los num orçamento.
Perguntas frequentes
Existe tabela de honorários obrigatória para PTAM?
Não. O próprio manual do COFECI afirma que não estabelece tabela de honorários, porque o tabelamento é vedado. Os valores do COFECI e dos CRECIs são referências para orçar e justificar o preço, não pisos ou tetos obrigatórios.
Qual é a hora técnica sugerida pelo COFECI para avaliação?
O Manual de Orientação de Honorários do CNAI, de agosto de 2025, sugere R$ 530,00 por hora técnica, com acréscimo de 10% a 20% conforme a experiência do avaliador e ajustes por complexidade e urgência. O manual recomenda corrigir os valores todo ano pelo IPCA.
Qual o honorário mínimo de um PTAM segundo o COFECI?
O manual de agosto de 2025 sugere R$ 3.180,00 como remuneração mínima por avaliação de valor de mercado, o equivalente a seis horas técnicas. É uma referência: o avaliador pode cobrar mais ou menos conforme o trabalho e a concorrência.
Posso cobrar percentual sobre o valor do imóvel?
Algumas tabelas regionais de CRECI ainda trazem percentuais, como 0,5% a 1% no Rio Grande do Sul. O manual do CNAI não recomenda essa forma, porque o avaliador passaria a ganhar mais quanto maior o valor que ele mesmo apura. Se usar percentual, aplique sobre um valor de referência prévio e registre no contrato.
Como cobrar a avaliação de um imóvel fora da minha cidade?
O manual do CNAI sugere acréscimo de até 20% para imóveis fora do município sede do avaliador ou de difícil acesso, somado às despesas de deslocamento, alimentação e hospedagem.
Perito judicial pode receber honorários adiantados?
Sim. Pelo artigo 465, § 4º, do Código de Processo Civil, o juiz pode autorizar o pagamento de até 50% dos honorários no início. O restante é pago depois da entrega do laudo e dos esclarecimentos.