Como Estruturar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)

O que é um PTAM?

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento final que apresenta todos os dados, metodologia, análises e conclusões de uma avaliação imobiliária. Ele é elaborado por corretores de imóveis habilitados e tem como objetivo indicar o valor de mercado de um bem.

Estrutura recomendada de um PTAM

Um PTAM profissional deve conter, no mínimo, as seguintes seções:

1. Capa e identificação: número do parecer, data, requisitante e objeto da avaliação.
2. Objetivo e finalidade: motivo da avaliação (compra/venda, garantia, inventário, etc.).
3. Caracterização do imóvel: localização, área, características construtivas e estado de conservação.
4. Caracterização da região: infraestrutura, vocação e fatores de valorização.
5. Metodologia aplicada: descrição do método comparativo e amostras utilizadas.
6. Pesquisa de valores: tabela de comparativos com tratamento dos dados.
7. Conclusão: valor de mercado final, por extenso, com graus de fundamentação e precisão.
8. Anexos: fotos, mapas, documentos e currículo do avaliador.

Elementos obrigatórios

Conforme a ABNT NBR 14653, o PTAM deve indicar claramente o grau de fundamentação, a data de referência da avaliação e a assinatura do responsável técnico com seu CRECI.

Como o Valor 360 ajuda

A plataforma guia o avaliador por todas as etapas em um fluxo organizado, garantindo que nenhuma seção obrigatória seja esquecida. Ao final, o PTAM é gerado em PDF profissional, pronto para entrega ao cliente.