Como Fazer um PTAM: Passo a Passo Completo para Avaliadores em 2026

Como Fazer um PTAM

Criar um PTAM de qualidade exige metodologia, organização e conhecimento técnico. Neste guia passo a passo, você verá todas as etapas necessárias para produzir um parecer profissional e completo.

1. Identificação e objetivo

Defina o requisitante, a finalidade da avaliação (venda, garantia, inventário, etc.) e a data de referência. Essas informações orientam todo o trabalho.

2. Caracterização do imóvel

Descreva endereço, área do terreno e construída, número de cômodos, padrão construtivo e estado de conservação. Quanto mais detalhada a caracterização, mais robusto o parecer.

3. Caracterização da região

Analise a infraestrutura, vocação, fatores de valorização e desvalorização do entorno. Inclua mapas de localização e pontos de interesse.

4. Pesquisa de mercado

Colete pelo menos 5 amostras de imóveis comparáveis. Registre área, valor, fonte e características de cada uma. Esta é a base do método comparativo.

5. Tratamento dos dados

Aplique os fatores de homogeneização e calcule o valor unitário médio. Defina o grau de fundamentação conforme a qualidade e quantidade das amostras.

6. Conclusão de valor

Multiplique o valor unitário pela área e apresente o valor final, também por extenso. Indique a faixa de variação aceitável.

7. Anexos e assinatura

Inclua fotos, documentos, currículo do avaliador e a assinatura com CRECI. Sem assinatura, o documento não tem validade técnica.

Conclusão

Seguir todas essas etapas garante um PTAM tecnicamente sólido. Com o Valor 360, cada uma dessas fases é guiada automaticamente, do início ao PDF final.