Fotos e Mapas no PTAM: o Que Anexar para o Parecer Não Ser Questionado

Os anexos são a prova do que o parecer afirma. Um estado de conservação "regular" sem fotos, ou uma localização "privilegiada" sem mapa, é só opinião. Esta é a etapa 10 do PTAM, e ela começa na vistoria.

Fotos: o mínimo

• Fachada e rua: o imóvel e a via, nos dois sentidos.
• Todos os ambientes: uma foto ampla de cada cômodo.
• Acabamentos: pisos, esquadrias, bancadas — sustentam o padrão construtivo.
• Problemas: infiltrações, trincas, desgaste. Sustentam o estado de conservação e a depreciação.
• Áreas comuns: em condomínios, portaria, lazer e garagem.
• Vista e entorno imediato: quando influenciam o valor.

Cuidados: fotos nítidas, com legenda, sem pessoas e sem objetos pessoais em destaque. Registre a data da vistoria.

Mapas

• Localização do imóvel: no bairro e na cidade.
• Amostras: onde está cada uma em relação ao avaliando. Mostra que a pesquisa foi feita na região certa.
• Entorno: os pontos de interesse citados na análise de localização.

Documentos

• Certidão da matrícula, com data de emissão.
• Cadastro do IPTU.
• Planta ou projeto aprovado, quando houver.
• Fontes das amostras (anúncios salvos, com data).

Organização

Numere os anexos e cite-os no corpo do parecer ("ver foto 7"). O leitor deve conseguir conferir cada afirmação sem procurar.

Como o Valor 360 ajuda

O PDF gerado pela plataforma já inclui o mapa do imóvel com as amostras e os pontos do entorno, as fotos e os anexos com legenda e a relação das amostras utilizadas. Veja a etapa completa em Anexos e Documentação no guia do PTAM.