PTAM ou Laudo de Avaliação: qual documento você precisa?
São documentos de profissionais diferentes, com conselho e responsabilidade técnica diferentes. Entenda a diferença e veja por onde seguir.
Lado a lado
As diferenças que importam
Quem assina
PTAM · corretor de imóveis
Corretor de imóveis com CRECI ativo (e CNAI, quando tem).
Laudo de Avaliação · engenheiro ou arquiteto
Engenheiro com CREA, ou arquiteto e urbanista com CAU.
Base
PTAM · corretor de imóveis
Resoluções COFECI 957/2006 e 1.066/2007, com a ABNT NBR 14653 como referência técnica.
Laudo de Avaliação · engenheiro ou arquiteto
ABNT NBR 14653, com a responsabilidade técnica registrada no conselho.
Responsabilidade técnica
PTAM · corretor de imóveis
Inscrição do corretor no CRECI.
Laudo de Avaliação · engenheiro ou arquiteto
ART, para o engenheiro, ou RRT, para o arquiteto e urbanista.
Para que costuma servir
PTAM · corretor de imóveis
Precificar para vender, captar, negociar, locar, partilhar ou inventariar.
Laudo de Avaliação · engenheiro ou arquiteto
Quando quem pede o documento (banco, juízo, prefeitura, seguradora) exige laudo com ART ou RRT.
Como a Valor 360 atende
PTAM · corretor de imóveis
Disponível hoje, para corretores.
Laudo de Avaliação · engenheiro ou arquiteto
Em construção, para engenheiros e arquitetos. Há lista de espera.
Como decidir
Três perguntas
- 1
Quem pediu o documento exige ART ou RRT?
Então o que você precisa é de um laudo, assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista.
- 2
O objetivo é dar preço para vender, captar ou negociar um imóvel?
Nesse caso o PTAM costuma ser o documento, e quem o emite é um corretor de imóveis avaliador.
- 3
Ficou na dúvida?
Peça a exigência por escrito a quem solicita o documento (banco, juízo, prefeitura, seguradora). É ela que decide o que serve.
Informação geral, sem caráter de orientação jurídica. A exigência de cada caso é de quem solicita o documento.
Por onde seguir
Escolha o seu caminho
Perguntas frequentes
PTAM e laudo de avaliação são a mesma coisa?
Não. São documentos de profissionais diferentes, com conselho e responsabilidade técnica diferentes. A ABNT NBR 14653 é a referência técnica da avaliação nos dois casos.
O que é ART e o que é RRT?
ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, do sistema CONFEA/CREA, usada por engenheiros. RRT é o Registro de Responsabilidade Técnica, do CAU, usado por arquitetos e urbanistas. Em ambos o profissional registra no conselho que assume a responsabilidade técnica pelo trabalho.
O que é grau de fundamentação?
É o enquadramento (I, II ou III) que a ABNT NBR 14653 usa para dizer o quanto a avaliação está fundamentada. Depende de fatores como a quantidade e a qualidade dos dados e o método usado.
A estimativa da calculadora serve como PTAM ou como laudo?
Não. A estimativa é uma referência de valor, sem vistoria e sem assinatura de profissional habilitado.
Onde encontro cada documento na Valor 360?
O PTAM, para corretores, está disponível na página inicial. O Laudo de Avaliação, para engenheiros e arquitetos, está em construção, e as páginas dele têm lista de espera.