Avaliação de imóveis em Mogi das Cruzes (SP) — PTAM conforme NBR 14653
Descubra em segundos quanto vale um imóvel em Mogi das Cruzes: a calculadora usa 545 ofertas reais da cidade.
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Mogi das Cruzes?
Grátis e sem cadastro · 545 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 7.435/m²
faixa R$ 5.887/m² a R$ 9.196/m²
Casa
R$ 5.100/m²
faixa R$ 3.913/m² a R$ 6.169/m²
Comparáveis na base
545
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Mogi das Cruzes pelos nossos comparáveis
Em Mogi das Cruzes, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 7.435/m², em linha com a mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 5.887/m² e R$ 9.196/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.100/m², ou 69% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 123 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Vila Mogilar lidera com R$ 10.250/m² e Vila Nova Aparecida fecha a tabela com R$ 5.109/m² — 2,0 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Mogi das Cruzes
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Vila Mogilar | R$ 10.250/m² | 56 |
| Mogi Moderno | R$ 6.855/m² | 47 |
| Vila São Paulo | R$ 5.658/m² | 34 |
| Centro | R$ 6.739/m² | 27 |
| Vila Suissa | R$ 5.342/m² | 27 |
| Vila Oliveira | R$ 7.939/m² | 26 |
| Jardim Marica | R$ 5.326/m² | 17 |
| Vila Nova Aparecida | R$ 5.109/m² | 16 |
| Parque Santana | R$ 5.901/m² | 14 |
| Loteamento Mogilar | R$ 8.545/m² | 13 |
Quando você precisa de um PTAM em Mogi das Cruzes
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Mogi das Cruzes, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Mogi das Cruzes substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Mogi das Cruzes pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Mogi das Cruzes
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Mogi das Cruzes:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em Mogi das Cruzes.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em Mogi das Cruzes.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Mogi das Cruzes
Cidades vizinhas
Guarulhos (SP)
Apartamento R$ 8.052/m²
Santo André (SP)
Apartamento R$ 7.500/m²
São Bernardo do Campo (SP)
Apartamento R$ 8.056/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 11.688/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 545 ofertas reais de Mogi das Cruzes coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 580.000 de um anúncio.