Avaliação de imóveis em São Bernardo do Campo (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em São Bernardo do Campo?
Grátis e sem cadastro · 365 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 8.056/m²
faixa R$ 6.406/m² a R$ 9.802/m²
Casa
R$ 4.121/m²
faixa R$ 3.383/m² a R$ 5.000/m²
Comparáveis na base
365
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de São Bernardo do Campo pelos nossos comparáveis
Em São Bernardo do Campo, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 8.056/m², 9% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.406/m² e R$ 9.802/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 4.121/m², ou 51% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 175 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Centro lidera com R$ 10.641/m² e Dos Casa fecha a tabela com R$ 3.579/m² — 3,0 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em São Bernardo do Campo
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 10.641/m² | 57 |
| Baeta Neves | R$ 6.561/m² | 44 |
| Rudge Ramos | R$ 5.217/m² | 31 |
| Nova Petrópolis | R$ 6.410/m² | 31 |
| Anchieta | R$ 7.068/m² | 22 |
| Assunção | R$ 5.233/m² | 19 |
| Planalto | R$ 6.320/m² | 18 |
| Dos Casa | R$ 3.579/m² | 16 |
| Jordanópolis | R$ 4.168/m² | 12 |
| Santa Terezinha | R$ 5.877/m² | 12 |
Quando você precisa de um PTAM em São Bernardo do Campo
Inventário e partilha
Para abrir inventário em São Bernardo do Campo, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de São Bernardo do Campo substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de São Bernardo do Campo pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em São Bernardo do Campo
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de São Bernardo do Campo:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em São Bernardo do Campo.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em São Bernardo do Campo.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em São Bernardo do Campo
Cidades vizinhas
Santo André (SP)
Apartamento R$ 7.500/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 11.688/m²
Guarulhos (SP)
Apartamento R$ 8.052/m²
Osasco (SP)
Apartamento R$ 7.386/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 365 ofertas reais de São Bernardo do Campo coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 695.000 de um anúncio.