Avaliação de imóveis em São Paulo (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em São Paulo?
Grátis e sem cadastro · 607 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 11.688/m²
faixa R$ 8.597/m² a R$ 13.974/m²
Casa
R$ 5.987/m²
faixa R$ 4.571/m² a R$ 6.977/m²
Comparáveis na base
607
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de São Paulo pelos nossos comparáveis
Em São Paulo, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 11.688/m², 57% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 8.597/m² e R$ 13.974/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.987/m², ou 51% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 140 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Santa Cecília lidera com R$ 16.343/m² e Vila Constança fecha a tabela com R$ 7.059/m² — 2,3 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Profissionais já emitiram 2 parecers pela Valor 360 em São Paulo.
Preço por bairro em São Paulo
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Bela Vista | R$ 13.043/m² | 53 |
| Santo Amaro | R$ 8.533/m² | 51 |
| Consolação | R$ 14.608/m² | 30 |
| Santa Cecília | R$ 16.343/m² | 16 |
| Vila Dom Pedro II | R$ 7.441/m² | 14 |
| Vila Dom Pedro I | R$ 12.315/m² | 12 |
| Jardim Paulista | R$ 8.323/m² | 9 |
| Ipiranga | R$ 8.800/m² | 9 |
| Vila Constança | R$ 7.059/m² | 9 |
| Santa Teresinha | R$ 7.346/m² | 9 |
Quando você precisa de um PTAM em São Paulo
Inventário e partilha
Para abrir inventário em São Paulo, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de São Paulo substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de São Paulo pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em São Paulo
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de São Paulo:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em São Paulo
Cidades vizinhas
Guarulhos (SP)
Apartamento R$ 8.052/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Santo André (SP)
Apartamento R$ 7.500/m²
Osasco (SP)
Apartamento R$ 7.386/m²
São Bernardo do Campo (SP)
Apartamento R$ 8.056/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 607 ofertas reais de São Paulo coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 790.000 de um anúncio.