Metodologias

Metodologias de Avaliação Imobiliária

É aqui que o valor se forma. O método comparativo direto de dados de mercado responde pela maioria das avaliações urbanas, e aplicá-lo bem depende de homogeneizar as amostras, descontar o fator oferta com critério e fechar o valor dentro do campo de arbítrio. Os artigos abaixo trazem o passo a passo e exemplos numéricos de cada etapa.

4 artigos nesta seção.

Metodologias

5 min

Fator Oferta: Quanto Descontar dos Anúncios na Pesquisa de Mercado

Por que o preço anunciado não é o preço de venda, como medir a margem de negociação da sua região e como justificar o fator oferta no PTAM.

Homogeneização de Amostras: Exemplo Prático com Fatores

Fator oferta, fator área e fator padrão aplicados a quatro amostras reais de exemplo, do preço anunciado ao valor unitário homogeneizado.

Depreciação pelo Método Ross-Heidecke: Exemplo de Cálculo Passo a Passo

Idade aparente, vida útil e estado de conservação: como calcular a depreciação de uma construção com o método de Ross-Heidecke, com números.

Metodologia Comparativa Direta: Como Avaliar Imóveis com Precisão

Aprenda a aplicar o método comparativo direto de dados de mercado, o mais utilizado em avaliações imobiliárias urbanas.

Equipe Valor 360

12/01/2026

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— Bettina, Valor 360