Avaliação de imóveis em Osasco (SP) — PTAM conforme NBR 14653
Descubra em segundos quanto vale um imóvel em Osasco: a calculadora usa 189 ofertas reais da cidade.
- Estimativa grátis com ofertas reais de Osasco, sem cadastro
- Transforme a estimativa em um PTAM conforme a NBR 14653
- Parecer em PDF com a sua assinatura, pronto para enviar ao cliente
Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Osasco?
Grátis e sem cadastro · 189 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 7.386/m²
faixa R$ 5.800/m² a R$ 9.217/m²
Casa
R$ 3.600/m²
faixa R$ 2.768/m² a R$ 4.662/m²
Comparáveis na base
189
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Osasco pelos nossos comparáveis
Em Osasco, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 7.386/m², em linha com a mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 5.800/m² e R$ 9.217/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 3.600/m², ou 49% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 161 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Vila Osasco lidera com R$ 4.726/m² e Conceição fecha a tabela com R$ 2.461/m² — 1,9 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Osasco
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Novo Osasco | R$ 2.867/m² | 33 |
| Santo Antônio | R$ 4.556/m² | 15 |
| Jardim das Flores | R$ 4.500/m² | 13 |
| Cipava | R$ 4.328/m² | 12 |
| Pestana | R$ 3.792/m² | 11 |
| Bela Vista | R$ 4.466/m² | 11 |
| km 18 | R$ 3.622/m² | 8 |
| Vila Osasco | R$ 4.726/m² | 8 |
| Cidade das Flores | R$ 3.360/m² | 8 |
| Conceição | R$ 2.461/m² | 7 |
Quando você precisa de um PTAM em Osasco
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Osasco, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Osasco substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Osasco pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Osasco
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Osasco:
Corretor em Osasco? Emita seu próximo PTAM com estes dados.
Crie sua conta grátis: o parecer sai da mesma base de comparáveis de Osasco, com homogeneização, mapa do entorno e PDF pronto para assinar.
Perguntas frequentes sobre avaliação em Osasco
Cidades vizinhas
Barueri (SP)
Apartamento R$ 9.242/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 11.688/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Guarulhos (SP)
Apartamento R$ 8.052/m²
São Bernardo do Campo (SP)
Apartamento R$ 8.056/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 189 ofertas reais de Osasco coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 647.000 de um anúncio.