Avaliação de imóveis em Barueri (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Barueri?
Grátis e sem cadastro · 413 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 9.242/m²
faixa R$ 8.172/m² a R$ 10.967/m²
Casa
R$ 6.214/m²
faixa R$ 3.732/m² a R$ 9.879/m²
Comparáveis na base
413
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Barueri pelos nossos comparáveis
Em Barueri, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 9.242/m², 34% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 8.172/m² e R$ 10.967/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 6.214/m², ou 67% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 250 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Tamboré lidera com R$ 15.325/m² e Jardim Belval fecha a tabela com R$ 5.128/m² — 3,0 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Barueri
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Bethaville I | R$ 10.590/m² | 36 |
| Vila Boa Vista | R$ 8.864/m² | 32 |
| Jardim Tupanci | R$ 9.452/m² | 31 |
| Centro | R$ 9.214/m² | 28 |
| Vila São João | R$ 7.843/m² | 27 |
| Parque Viana | R$ 5.637/m² | 18 |
| Votupoca | R$ 8.125/m² | 17 |
| Tamboré | R$ 15.325/m² | 14 |
| Jardim Iracema/Aldeia | R$ 8.254/m² | 13 |
| Jardim Belval | R$ 5.128/m² | 13 |
Quando você precisa de um PTAM em Barueri
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Barueri, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Barueri substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Barueri pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Barueri
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Barueri:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Barueri
Cidades vizinhas
Osasco (SP)
Apartamento R$ 7.386/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 10.380/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Jundiaí (SP)
Apartamento R$ 8.221/m²
Sorocaba (SP)
Apartamento R$ 6.774/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 413 ofertas reais de Barueri coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 1.100.000 de um anúncio.