Esta seção posiciona o avaliando dentro do mercado da região, identificando tendências e fatores que influenciam os valores — e demonstrando que o avaliador conhece profundamente o local onde o imóvel está inserido.
Componentes da análise
- Caracterização do mercado local — oferta e demanda, liquidez, perfil de compradores e locatários e vetores de desenvolvimento.
- Análise comparativa da região — como o imóvel se posiciona frente a outros bairros similares, acima ou abaixo da média.
- Tendências — perspectivas de curto e médio prazo, considerando planos urbanísticos, lançamentos e obras de infraestrutura.
Fatores de valorização
- Localização privilegiada
- Vista, posição solar e ambiente
- Zoneamento favorável
- Novos investimentos na região
Fatores de desvalorização
- Problemas de acesso ou mobilidade
- Degradação urbana ou social
- Proximidade de fontes de poluição
- Excesso de oferta no mercado