É o momento em que o avaliador, com base em todo o trabalho realizado, aplica seu julgamento técnico para chegar ao valor de mercado do imóvel.
Consolidação das informações
Antes de definir o valor final, revisam-se os dados coletados na vistoria, a análise mercadológica, as amostras pesquisadas e seus valores unitários, a homogeneização e os cálculos de média simples e ponderada.
Cálculo do valor de avaliação
Valor de Avaliação = Valor Unitário × Área de Referência
- Terrenos — área total do terreno.
- Imóveis urbanos construídos — área privativa ou construída.
- Imóveis rurais — área total ou área aproveitável.
O PTAM apresenta o valor central e uma faixa que representa o intervalo razoável de negociação. O valor adotado deve ser justificado tecnicamente, explicando o porquê do valor unitário escolhido e como o imóvel se posiciona frente às amostras.
Data de referência: o valor tem validade limitada no tempo. O documento deve indicar a data de vistoria e a de emissão, sendo recomendado o uso dentro de um prazo razoável — geralmente até 6 meses.