Avaliação de imóveis em Praia Grande (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Praia Grande?
Grátis e sem cadastro · 552 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 6.912/m²
faixa R$ 5.939/m² a R$ 8.049/m²
Casa
R$ 5.280/m²
faixa R$ 4.091/m² a R$ 6.139/m²
Comparáveis na base
552
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Praia Grande pelos nossos comparáveis
Em Praia Grande, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 6.912/m², 7% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 5.939/m² e R$ 8.049/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.280/m², ou 76% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 80 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Canto do Forte lidera com R$ 8.068/m² e Caiçara fecha a tabela com R$ 5.376/m² — 1,5 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Praia Grande
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Guilhermina | R$ 6.635/m² | 152 |
| Canto do Forte | R$ 8.068/m² | 72 |
| Boqueirão | R$ 7.434/m² | 54 |
| Maracanã | R$ 5.811/m² | 35 |
| Ocian | R$ 5.783/m² | 29 |
| Aviação | R$ 6.708/m² | 28 |
| Tupi | R$ 5.777/m² | 28 |
| Caiçara | R$ 5.376/m² | 27 |
| Real | R$ 5.774/m² | 24 |
| Tupiry | R$ 5.435/m² | 14 |
Quando você precisa de um PTAM em Praia Grande
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Praia Grande, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Praia Grande substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Praia Grande pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Praia Grande
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Praia Grande:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Praia Grande
Cidades vizinhas
Santos (SP)
Apartamento R$ 9.076/m²
Guarujá (SP)
Apartamento R$ 6.575/m²
São Bernardo do Campo (SP)
Apartamento R$ 8.056/m²
Santo André (SP)
Apartamento R$ 7.500/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 552 ofertas reais de Praia Grande coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 419.120 de um anúncio.