Avaliação de imóveis em Santos (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Santos?
Grátis e sem cadastro · 325 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 9.076/m²
faixa R$ 7.251/m² a R$ 11.513/m²
Casa
R$ 6.889/m²
faixa R$ 5.950/m² a R$ 8.167/m²
Comparáveis na base
325
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Santos pelos nossos comparáveis
Em Santos, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 9.076/m², 22% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 7.251/m² e R$ 11.513/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 6.889/m², ou 76% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 140 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Pompéia lidera com R$ 12.360/m² e Macuco fecha a tabela com R$ 5.400/m² — 2,3 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Santos
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Gonzaga | R$ 7.119/m² | 44 |
| Campo Grande | R$ 6.771/m² | 40 |
| Santo Amaro | R$ 8.537/m² | 29 |
| Boqueirão | R$ 7.726/m² | 29 |
| Vila Belmiro | R$ 7.852/m² | 23 |
| Santa Cecília | R$ 9.343/m² | 20 |
| Marapé | R$ 7.025/m² | 20 |
| Embaré | R$ 8.223/m² | 15 |
| Pompéia | R$ 12.360/m² | 14 |
| Macuco | R$ 5.400/m² | 13 |
Quando você precisa de um PTAM em Santos
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Santos, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Santos substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Santos pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Santos
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Santos:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Santos
Cidades vizinhas
Guarujá (SP)
Apartamento R$ 6.575/m²
Praia Grande (SP)
Apartamento R$ 6.912/m²
São Bernardo do Campo (SP)
Apartamento R$ 8.056/m²
Santo André (SP)
Apartamento R$ 7.500/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 325 ofertas reais de Santos coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 1.000.000 de um anúncio.