Avaliação de imóveis em Guarujá (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Guarujá?
Grátis e sem cadastro · 468 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 6.575/m²
faixa R$ 5.346/m² a R$ 8.362/m²
Casa
R$ 4.762/m²
faixa R$ 3.702/m² a R$ 5.906/m²
Comparáveis na base
468
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Guarujá pelos nossos comparáveis
Em Guarujá, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 6.575/m², 5% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 5.346/m² e R$ 8.362/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 4.762/m², ou 72% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 200 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Vila Luis Antônio lidera com R$ 9.722/m² e Vila Santo Antônio fecha a tabela com R$ 3.210/m² — 3,0 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Guarujá
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Pitangueiras | R$ 6.542/m² | 104 |
| Enseada | R$ 4.750/m² | 72 |
| Jardim Las Palmas | R$ 5.824/m² | 33 |
| Vila Alzira | R$ 8.755/m² | 30 |
| Balneário Praia do Pernambuco | R$ 5.714/m² | 27 |
| Jardim Primavera | R$ 5.067/m² | 22 |
| Vila Luis Antônio | R$ 9.722/m² | 20 |
| Vila Santa Rosa | R$ 4.958/m² | 19 |
| Jardim Virgínia | R$ 4.880/m² | 18 |
| Vila Santo Antônio | R$ 3.210/m² | 12 |
Quando você precisa de um PTAM em Guarujá
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Guarujá, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Guarujá substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Guarujá pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Guarujá
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Guarujá:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Guarujá
Cidades vizinhas
Santos (SP)
Apartamento R$ 9.076/m²
Praia Grande (SP)
Apartamento R$ 6.912/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Mogi das Cruzes (SP)
Apartamento R$ 7.435/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 10.380/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 468 ofertas reais de Guarujá coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 750.000 de um anúncio.