Avaliação de imóveis em São José do Rio Preto (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em São José do Rio Preto?
Grátis e sem cadastro · 336 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 5.000/m²
faixa R$ 3.786/m² a R$ 7.134/m²
Casa
R$ 3.881/m²
faixa R$ 2.969/m² a R$ 5.125/m²
Comparáveis na base
336
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de São José do Rio Preto pelos nossos comparáveis
Em São José do Rio Preto, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 5.000/m², 33% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 3.786/m² e R$ 7.134/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 3.881/m², ou 78% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 138 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Jardim Tarraf II lidera com R$ 11.667/m² e Centro fecha a tabela com R$ 3.619/m² — 3,2 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em São José do Rio Preto
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 3.619/m² | 23 |
| Higienópolis | R$ 5.000/m² | 9 |
| Bom Jardim | R$ 6.538/m² | 9 |
| Jardim Walkíria | R$ 4.364/m² | 9 |
| Boa Vista | R$ 4.842/m² | 8 |
| Jardim Tarraf II | R$ 11.667/m² | 8 |
| Vila Redentora | R$ 6.438/m² | 8 |
| Jardim Yolanda | R$ 5.021/m² | 8 |
| Jardim Panorama | R$ 3.836/m² | 7 |
| Jardim São Marco | R$ 8.333/m² | 7 |
Quando você precisa de um PTAM em São José do Rio Preto
Inventário e partilha
Para abrir inventário em São José do Rio Preto, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de São José do Rio Preto substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de São José do Rio Preto pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em São José do Rio Preto
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de São José do Rio Preto:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em São José do Rio Preto.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em São José do Rio Preto.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em São José do Rio Preto
Cidades vizinhas
Ribeirão Preto (SP)
Apartamento R$ 4.453/m²
Bauru (SP)
Apartamento R$ 5.032/m²
Piracicaba (SP)
Apartamento R$ 4.752/m²
Campinas (SP)
Apartamento R$ 8.219/m²
Sorocaba (SP)
Apartamento R$ 6.774/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 336 ofertas reais de São José do Rio Preto coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 510.000 de um anúncio.