Avaliação de imóveis em Bauru (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quanto vale um imóvel em Bauru?
Grátis e sem cadastro · 985 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 5.032/m²
faixa R$ 4.032/m² a R$ 6.807/m²
Casa
R$ 2.816/m²
faixa R$ 2.166/m² a R$ 3.626/m²
Comparáveis na base
985
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Bauru pelos nossos comparáveis
Em Bauru, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 5.032/m², 27% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 4.032/m² e R$ 6.807/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 2.816/m², ou 56% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 182 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Vila Nova Cidade Universitária lidera com R$ 7.754/m² e Vila Cardia fecha a tabela com R$ 3.195/m² — 2,4 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Bauru
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Parque Residencial das Camélias | R$ 6.381/m² | 28 |
| Jardim Estrela D'Alva | R$ 3.829/m² | 27 |
| Jardim Auri Verde | R$ 4.227/m² | 26 |
| Parque Água Comprida | R$ 6.304/m² | 25 |
| Jardim Infante Dom Henrique | R$ 6.062/m² | 24 |
| Vila Santa Tereza | R$ 5.333/m² | 24 |
| Vila Nova Cidade Universitária | R$ 7.754/m² | 24 |
| Vila Cardia | R$ 3.195/m² | 22 |
| Centro | R$ 3.806/m² | 22 |
| Parque União | R$ 3.563/m² | 22 |
Quando você precisa de um PTAM em Bauru
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Bauru, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Bauru substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Bauru pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Bauru
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Bauru:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Bauru
Cidades vizinhas
Piracicaba (SP)
Apartamento R$ 4.752/m²
São José do Rio Preto (SP)
Apartamento R$ 5.000/m²
Ribeirão Preto (SP)
Apartamento R$ 4.453/m²
Sorocaba (SP)
Apartamento R$ 6.774/m²
Campinas (SP)
Apartamento R$ 5.222/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 985 ofertas reais de Bauru coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 457.000 de um anúncio.