Avaliação de imóveis em Campinas (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Campinas?
Grátis e sem cadastro · 212 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 5.222/m²
faixa R$ 4.500/m² a R$ 6.266/m²
Casa
R$ 5.556/m²
faixa R$ 3.750/m² a R$ 9.565/m²
Comparáveis na base
212
em 8 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Campinas pelos nossos comparáveis
Em Campinas, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 5.222/m², 24% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 4.500/m² e R$ 6.266/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.556/m², ou 106% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 242 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Swiss Park lidera com R$ 11.258/m² e Jardim Chapadão fecha a tabela com R$ 4.530/m² — 2,5 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Campinas
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 4.674/m² | 11 |
| Jardim Nova Europa | R$ 6.724/m² | 9 |
| Swiss Park | R$ 11.258/m² | 9 |
| Jardim Chapadão | R$ 4.530/m² | 7 |
| Loteamento Alphaville Campinas | R$ 10.000/m² | 7 |
| Nova Campinas | R$ 6.512/m² | 6 |
| Jardim Conceição | R$ 6.016/m² | 5 |
| Parque Xangrilá | R$ 5.000/m² | 5 |
Quando você precisa de um PTAM em Campinas
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Campinas, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Campinas substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Campinas pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Campinas
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Campinas:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Campinas
Cidades vizinhas
Jundiaí (SP)
Apartamento R$ 8.221/m²
Piracicaba (SP)
Apartamento R$ 4.752/m²
Barueri (SP)
Apartamento R$ 9.242/m²
Osasco (SP)
Apartamento R$ 7.386/m²
Sorocaba (SP)
Apartamento R$ 6.774/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 212 ofertas reais de Campinas coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 1.200.000 de um anúncio.