Avaliação de imóveis em Ribeirão Preto (SP) — PTAM conforme NBR 14653
Descubra em segundos quanto vale um imóvel em Ribeirão Preto: a calculadora usa 476 ofertas reais da cidade.
- Estimativa grátis com ofertas reais de Ribeirão Preto, sem cadastro
- Transforme a estimativa em um PTAM conforme a NBR 14653
- Parecer em PDF com a sua assinatura, pronto para enviar ao cliente
Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Ribeirão Preto?
Grátis e sem cadastro · 476 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 4.453/m²
faixa R$ 3.602/m² a R$ 5.735/m²
Casa
R$ 3.040/m²
faixa R$ 2.569/m² a R$ 3.644/m²
Comparáveis na base
476
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Ribeirão Preto pelos nossos comparáveis
Em Ribeirão Preto, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 4.453/m², 40% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 3.602/m² e R$ 5.735/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 3.040/m², ou 68% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 150 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Ribeirânia lidera com R$ 7.589/m² e Ipiranga fecha a tabela com R$ 3.420/m² — 2,2 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Ribeirão Preto
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Nova Aliança | R$ 6.825/m² | 26 |
| Centro | R$ 3.434/m² | 22 |
| Jardim Botânico | R$ 6.333/m² | 17 |
| Ipiranga | R$ 3.420/m² | 16 |
| Residencial e Comercial Palmares | R$ 3.838/m² | 16 |
| Parque São Sebastião | R$ 3.587/m² | 14 |
| Campos Elíseos | R$ 3.478/m² | 12 |
| Alto da Boa Vista | R$ 5.362/m² | 11 |
| Jardim Irajá | R$ 5.173/m² | 10 |
| Ribeirânia | R$ 7.589/m² | 10 |
Quando você precisa de um PTAM em Ribeirão Preto
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Ribeirão Preto, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Ribeirão Preto substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Ribeirão Preto pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Ribeirão Preto
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Ribeirão Preto:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em Ribeirão Preto.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em Ribeirão Preto.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
Corretor em Ribeirão Preto? Emita seu próximo PTAM com estes dados.
Crie sua conta grátis: o parecer sai da mesma base de comparáveis de Ribeirão Preto, com homogeneização, mapa do entorno e PDF pronto para assinar.
Perguntas frequentes sobre avaliação em Ribeirão Preto
Cidades vizinhas
São José do Rio Preto (SP)
Apartamento R$ 5.000/m²
Piracicaba (SP)
Apartamento R$ 4.752/m²
Bauru (SP)
Apartamento R$ 5.032/m²
Campinas (SP)
Apartamento R$ 8.219/m²
Jundiaí (SP)
Apartamento R$ 8.221/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 476 ofertas reais de Ribeirão Preto coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 20 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 427.000 de um anúncio.