Avaliação de imóveis em São José dos Campos (SP) — PTAM conforme NBR 14653
Descubra em segundos quanto vale um imóvel em São José dos Campos: a calculadora usa 571 ofertas reais da cidade.
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em São José dos Campos?
Grátis e sem cadastro · 571 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 8.014/m²
faixa R$ 6.703/m² a R$ 9.450/m²
Casa
R$ 4.950/m²
faixa R$ 3.765/m² a R$ 6.157/m²
Comparáveis na base
571
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de São José dos Campos pelos nossos comparáveis
Em São José dos Campos, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 8.014/m², 16% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.703/m² e R$ 9.450/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 4.950/m², ou 62% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 130 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Parque Residencial Aquarius lidera com R$ 10.256/m² e Centro fecha a tabela com R$ 4.309/m² — 2,4 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em São José dos Campos
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Bosque dos Eucaliptos | R$ 5.526/m² | 39 |
| Jardim das Indústrias | R$ 10.000/m² | 31 |
| Jardim América | R$ 6.066/m² | 26 |
| Condomínio Residencial Colinas do Paratehy | R$ 8.407/m² | 26 |
| Jardim Satélite | R$ 9.013/m² | 23 |
| Parque Industrial | R$ 9.038/m² | 19 |
| Cidade Morumbi | R$ 5.093/m² | 17 |
| Parque Residencial Aquarius | R$ 10.256/m² | 15 |
| Conjunto Residencial Trinta e Um de Março | R$ 6.098/m² | 15 |
| Centro | R$ 4.309/m² | 14 |
Quando você precisa de um PTAM em São José dos Campos
Inventário e partilha
Para abrir inventário em São José dos Campos, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de São José dos Campos substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de São José dos Campos pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em São José dos Campos
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de São José dos Campos:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em São José dos Campos.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em São José dos Campos.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em São José dos Campos
Cidades vizinhas
Taubaté (SP)
Apartamento R$ 4.709/m²
Mogi das Cruzes (SP)
Apartamento R$ 7.435/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 10.380/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Guarujá (SP)
Apartamento R$ 6.575/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 571 ofertas reais de São José dos Campos coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 650.000 de um anúncio.