Avaliação de imóveis em Caxias do Sul (RS) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Caxias do Sul?
Grátis e sem cadastro · 459 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 5.730/m²
faixa R$ 4.667/m² a R$ 7.156/m²
Casa
R$ 4.444/m²
faixa R$ 3.526/m² a R$ 5.737/m²
Comparáveis na base
459
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Caxias do Sul pelos nossos comparáveis
Em Caxias do Sul, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 5.730/m², 8% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos no Rio Grande do Sul.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 4.667/m² e R$ 7.156/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 4.444/m², ou 78% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 150 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Nossa Senhora de Lourdes lidera com R$ 6.565/m² e Desvio Rizzo fecha a tabela com R$ 4.244/m² — 1,5 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Profissionais já emitiram 5 parecers pela Valor 360 em Caxias do Sul.
Preço por bairro em Caxias do Sul
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| São Pelegrino | R$ 5.718/m² | 21 |
| Bela Vista | R$ 4.701/m² | 20 |
| Centro | R$ 4.842/m² | 19 |
| Petrópolis | R$ 5.300/m² | 19 |
| Cruzeiro | R$ 4.339/m² | 18 |
| São Luiz | R$ 5.687/m² | 18 |
| Desvio Rizzo | R$ 4.244/m² | 18 |
| Nossa Senhora de Lourdes | R$ 6.565/m² | 16 |
| Santa Lúcia | R$ 5.175/m² | 16 |
| Exposição | R$ 6.256/m² | 15 |
Quando você precisa de um PTAM em Caxias do Sul
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Caxias do Sul, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJRS e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Caxias do Sul substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
No Rio Grande do Sul, o ITCD é progressivo, chegando a 6% na transmissão por morte e ficando entre 3% e 4% em doação. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Receita Estadual do RS; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Caxias do Sul pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Caxias do Sul
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Caxias do Sul:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em Caxias do Sul.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em Caxias do Sul.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Caxias do Sul
Cidades vizinhas
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Canoas (RS)
Apartamento R$ 5.303/m²
Porto Alegre (RS)
Apartamento R$ 5.297/m²
Santa Maria (RS)
Apartamento R$ 3.923/m²
São José (SC)
Apartamento R$ 7.957/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 459 ofertas reais de Caxias do Sul coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 6 cidades publicadas de RS. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 660.000 de um anúncio.