Avaliação de imóveis em Santa Maria (RS) — PTAM conforme NBR 14653
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Quanto vale um imóvel em Santa Maria?
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Apartamento
R$ 3.923/m²
faixa R$ 3.248/m² a R$ 5.183/m²
Casa
R$ 3.563/m²
faixa R$ 2.593/m² a R$ 4.545/m²
Comparáveis na base
160
em 8 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Santa Maria pelos nossos comparáveis
Em Santa Maria, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 3.923/m², 26% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos no Rio Grande do Sul.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 3.248/m² e R$ 5.183/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 3.563/m², ou 91% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 173 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Tomazetti lidera com R$ 6.818/m² e Nossa Senhora de Fátima fecha a tabela com R$ 3.242/m² — 2,1 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Santa Maria
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 3.661/m² | 48 |
| Camobi | R$ 5.513/m² | 15 |
| Nossa Senhora do Rosário | R$ 4.479/m² | 12 |
| Nossa Senhora de Fátima | R$ 3.242/m² | 12 |
| Nossa Senhora de Lourdes | R$ 4.537/m² | 7 |
| Bonfim | R$ 3.733/m² | 6 |
| Pinheiro Machado | R$ 3.651/m² | 5 |
| Tomazetti | R$ 6.818/m² | 5 |
Quando você precisa de um PTAM em Santa Maria
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Santa Maria, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJRS e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Santa Maria substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
No Rio Grande do Sul, o ITCD é progressivo, chegando a 6% na transmissão por morte e ficando entre 3% e 4% em doação. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Receita Estadual do RS; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Santa Maria pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Santa Maria
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Santa Maria:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Santa Maria
Cidades vizinhas
Porto Alegre (RS)
Apartamento R$ 5.297/m²
Canoas (RS)
Apartamento R$ 5.303/m²
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Caxias do Sul (RS)
Apartamento R$ 5.730/m²
Pelotas (RS)
Apartamento R$ 4.000/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 160 ofertas reais de Santa Maria coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 6 cidades publicadas de RS. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 600.000 de um anúncio.