Avaliação de imóveis em São José (SC) — PTAM conforme NBR 14653
Descubra em segundos quanto vale um imóvel em São José: a calculadora usa 172 ofertas reais da cidade.
- Estimativa grátis com ofertas reais de São José, sem cadastro
- Transforme a estimativa em um PTAM conforme a NBR 14653
- Parecer em PDF com a sua assinatura, pronto para enviar ao cliente
Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em São José?
Grátis e sem cadastro · 172 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 7.957/m²
faixa R$ 6.628/m² a R$ 8.981/m²
Casa
R$ 6.485/m²
faixa R$ 5.532/m² a R$ 7.790/m²
Comparáveis na base
172
em 9 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de São José pelos nossos comparáveis
Em São José, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 7.957/m², 6% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em Santa Catarina.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.628/m² e R$ 8.981/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 6.485/m², ou 82% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 100 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Barreiros lidera com R$ 8.667/m² e Serraria fecha a tabela com R$ 6.404/m² — 1,4 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em São José
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Forquilhas | R$ 6.885/m² | 37 |
| Barreiros | R$ 8.667/m² | 27 |
| Campinas | R$ 8.560/m² | 22 |
| Areias | R$ 6.953/m² | 13 |
| Potecas | R$ 6.429/m² | 13 |
| Sertão do Maruim | R$ 6.638/m² | 9 |
| Ipiranga | R$ 8.333/m² | 9 |
| Serraria | R$ 6.404/m² | 8 |
| Forquilhas Leste | R$ 8.003/m² | 6 |
Quando você precisa de um PTAM em São José
Inventário e partilha
Para abrir inventário em São José, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSC e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de São José substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em Santa Catarina, o ITCMD é progressivo por faixa de valor, de 1% a 8%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SC; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de São José pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em São José
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de São José:
Corretor em São José? Emita seu próximo PTAM com estes dados.
Crie sua conta grátis: o parecer sai da mesma base de comparáveis de São José, com homogeneização, mapa do entorno e PDF pronto para assinar.
Perguntas frequentes sobre avaliação em São José
Cidades vizinhas
Blumenau (SC)
Apartamento R$ 7.483/m²
Joinville (SC)
Apartamento R$ 6.248/m²
Caxias do Sul (RS)
Apartamento R$ 5.730/m²
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Canoas (RS)
Apartamento R$ 5.303/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 172 ofertas reais de São José coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 3 cidades publicadas de SC. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 585.000 de um anúncio.