Avaliação de imóveis em Pelotas (RS) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Pelotas?
Grátis e sem cadastro · 399 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 4.000/m²
faixa R$ 3.318/m² a R$ 5.075/m²
Casa
R$ 3.328/m²
faixa R$ 2.637/m² a R$ 4.274/m²
Comparáveis na base
399
em 6 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Pelotas pelos nossos comparáveis
Em Pelotas, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 4.000/m², 25% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos no Rio Grande do Sul.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 3.318/m² e R$ 5.075/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 3.328/m², ou 83% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 160 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Laranjal lidera com R$ 4.167/m² e Fragata fecha a tabela com R$ 3.300/m² — 1,3 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Pelotas
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 3.676/m² | 163 |
| Areal | R$ 3.657/m² | 82 |
| Três Vendas | R$ 3.709/m² | 62 |
| Fragata | R$ 3.300/m² | 35 |
| São Gonçalo | R$ 4.043/m² | 33 |
| Laranjal | R$ 4.167/m² | 21 |
Quando você precisa de um PTAM em Pelotas
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Pelotas, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJRS e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Pelotas substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
No Rio Grande do Sul, o ITCD é progressivo, chegando a 6% na transmissão por morte e ficando entre 3% e 4% em doação. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Receita Estadual do RS; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Pelotas pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Pelotas
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Pelotas:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Pelotas
Cidades vizinhas
Porto Alegre (RS)
Apartamento R$ 5.297/m²
Canoas (RS)
Apartamento R$ 5.303/m²
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Santa Maria (RS)
Apartamento R$ 3.923/m²
Caxias do Sul (RS)
Apartamento R$ 5.730/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 399 ofertas reais de Pelotas coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 6 cidades publicadas de RS. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 530.000 de um anúncio.