Avaliação de imóveis em Jundiaí (SP) — PTAM conforme NBR 14653
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Quanto vale um imóvel em Jundiaí?
Grátis e sem cadastro · 688 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 8.221/m²
faixa R$ 6.945/m² a R$ 9.848/m²
Casa
R$ 5.059/m²
faixa R$ 3.913/m² a R$ 6.621/m²
Comparáveis na base
688
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Jundiaí pelos nossos comparáveis
Em Jundiaí, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 8.221/m², 19% acima da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em São Paulo.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.945/m² e R$ 9.848/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.059/m², ou 62% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 184 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Anhangabaú lidera com R$ 10.906/m² e Centro fecha a tabela com R$ 5.450/m² — 2,0 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Jundiaí
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Jardim Ana Maria | R$ 10.482/m² | 31 |
| Jardim Flórida | R$ 10.000/m² | 29 |
| Engordadouro | R$ 9.335/m² | 20 |
| Vila das Hortências | R$ 8.986/m² | 19 |
| Jardim Florestal | R$ 6.418/m² | 19 |
| Recanto Quarto Centenário | R$ 5.926/m² | 18 |
| Anhangabaú | R$ 10.906/m² | 16 |
| Ponte de São João | R$ 6.655/m² | 16 |
| Vila Rio Branco | R$ 7.593/m² | 15 |
| Centro | R$ 5.450/m² | 14 |
Quando você precisa de um PTAM em Jundiaí
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Jundiaí, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSP e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Jundiaí substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em São Paulo, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SP; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Jundiaí pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Jundiaí
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Jundiaí:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Jundiaí
Cidades vizinhas
Campinas (SP)
Apartamento R$ 5.222/m²
Barueri (SP)
Apartamento R$ 9.242/m²
Osasco (SP)
Apartamento R$ 7.386/m²
São Paulo (SP)
Apartamento R$ 10.380/m²
Diadema (SP)
Apartamento R$ 7.412/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 688 ofertas reais de Jundiaí coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 17 cidades publicadas de SP. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 850.000 de um anúncio.