Avaliação de imóveis em Blumenau (SC) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Blumenau?
Grátis e sem cadastro · 201 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 7.483/m²
faixa R$ 6.132/m² a R$ 8.824/m²
Casa
R$ 5.200/m²
faixa R$ 4.612/m² a R$ 6.000/m²
Comparáveis na base
201
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Blumenau pelos nossos comparáveis
Em Blumenau, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 7.483/m², em linha com a mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em Santa Catarina.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.132/m² e R$ 8.824/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.200/m², ou 69% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 107 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Centro lidera com R$ 11.754/m² e Itoupava Central fecha a tabela com R$ 5.490/m² — 2,1 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Profissionais já emitiram 1 parecer pela Valor 360 em Blumenau.
Preço por bairro em Blumenau
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Velha | R$ 8.721/m² | 27 |
| Centro | R$ 11.754/m² | 20 |
| Fortaleza | R$ 7.647/m² | 15 |
| Itoupava Seca | R$ 7.483/m² | 12 |
| Itoupava Norte | R$ 7.645/m² | 10 |
| Jardim Blumenau | R$ 9.950/m² | 10 |
| Badenfurt | R$ 5.511/m² | 10 |
| Água Verde | R$ 7.376/m² | 8 |
| Itoupava Central | R$ 5.490/m² | 8 |
| Victor Konder | R$ 7.233/m² | 7 |
Quando você precisa de um PTAM em Blumenau
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Blumenau, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSC e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Blumenau substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em Santa Catarina, o ITCMD é progressivo por faixa de valor, de 1% a 8%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SC; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Blumenau pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Blumenau
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Blumenau:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Blumenau
Cidades vizinhas
Joinville (SC)
Apartamento R$ 6.248/m²
São José (SC)
Apartamento R$ 7.957/m²
Caxias do Sul (RS)
Apartamento R$ 5.730/m²
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Canoas (RS)
Apartamento R$ 5.303/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 201 ofertas reais de Blumenau coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 3 cidades publicadas de SC. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 600.000 de um anúncio.