Avaliação de imóveis em Joinville (SC) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Joinville?
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Apartamento
R$ 6.248/m²
faixa R$ 5.603/m² a R$ 7.498/m²
Casa
R$ 4.743/m²
faixa R$ 3.746/m² a R$ 5.774/m²
Comparáveis na base
255
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Joinville pelos nossos comparáveis
Em Joinville, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 6.248/m², 17% abaixo da mediana do estado entre as cidades que acompanhamos em Santa Catarina.
A metade central dos anúncios fica entre R$ 5.603/m² e R$ 7.498/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 4.743/m², ou 76% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 131 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Anita Garibaldi lidera com R$ 7.596/m² e Jarivatuba fecha a tabela com R$ 4.565/m² — 1,7 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Joinville
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Floresta | R$ 5.264/m² | 21 |
| Costa e Silva | R$ 5.479/m² | 20 |
| Iririú | R$ 5.864/m² | 19 |
| João Costa | R$ 5.072/m² | 15 |
| Jarivatuba | R$ 4.565/m² | 13 |
| Anita Garibaldi | R$ 7.596/m² | 12 |
| Bom Retiro | R$ 5.759/m² | 12 |
| Itaum | R$ 4.847/m² | 11 |
| Saguaçu | R$ 5.626/m² | 10 |
| Vila Nova | R$ 5.621/m² | 9 |
Quando você precisa de um PTAM em Joinville
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Joinville, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJSC e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Joinville substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
Em Santa Catarina, o ITCMD é progressivo por faixa de valor, de 1% a 8%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Secretaria da Fazenda de SC; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Joinville pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Joinville
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Joinville:
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Joinville
Cidades vizinhas
Blumenau (SC)
Apartamento R$ 7.483/m²
São José (SC)
Apartamento R$ 7.957/m²
Sorocaba (SP)
Apartamento R$ 6.774/m²
Praia Grande (SP)
Apartamento R$ 6.912/m²
Santos (SP)
Apartamento R$ 9.076/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 255 ofertas reais de Joinville coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. A comparação com o estado usa as 3 cidades publicadas de SC. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 637.000 de um anúncio.