Avaliação de imóveis em Foz do Iguaçu (PR) — PTAM conforme NBR 14653
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Quem assina o parecer é o profissional habilitado; a plataforma entrega a fundamentação.
Quanto vale um imóvel em Foz do Iguaçu?
Grátis e sem cadastro · 195 ofertas reais da cidade
Apartamento
R$ 7.346/m²
faixa R$ 6.050/m² a R$ 9.380/m²
Casa
R$ 5.246/m²
faixa R$ 3.944/m² a R$ 6.393/m²
Comparáveis na base
195
em 10 bairros
Atualizado em
outubro de 2026
revisão mensal automática
O mercado de Foz do Iguaçu pelos nossos comparáveis
Em Foz do Iguaçu, o metro quadrado do apartamento tem mediana de R$ 7.346/m².
A metade central dos anúncios fica entre R$ 6.050/m² e R$ 9.380/m² — é essa amplitude que um parecer precisa explicar, e não esconder numa média única.
Para casas, a mediana é de R$ 5.246/m², ou 71% do valor por m² do apartamento, com área mediana de 82 m².
Entre os bairros com amostra suficiente, Polo Centro lidera com R$ 8.353/m² e Morumbi fecha a tabela com R$ 3.509/m² — 2,4 vezes de diferença dentro da mesma cidade.
Preço por bairro em Foz do Iguaçu
Só entram bairros com amostra suficiente para sustentar um número — os demais ficam de fora de propósito.
| Bairro | Mediana do m² | Comparáveis |
|---|---|---|
| Centro | R$ 6.771/m² | 59 |
| Maracanã | R$ 7.811/m² | 24 |
| Campos do Iguaçu | R$ 7.002/m² | 20 |
| Porto Meira | R$ 6.063/m² | 14 |
| Panorama | R$ 4.969/m² | 8 |
| Ipê | R$ 5.714/m² | 7 |
| Polo Centro | R$ 8.353/m² | 6 |
| Portes | R$ 5.127/m² | 6 |
| Morumbi | R$ 3.509/m² | 5 |
| Yolanda | R$ 8.261/m² | 5 |
Quando você precisa de um PTAM em Foz do Iguaçu
Inventário e partilha
Para abrir inventário em Foz do Iguaçu, o valor de cada imóvel precisa ser declarado. Um PTAM conforme a NBR 14653 sustenta o valor declarado diante do TJPR e evita que a partilha seja refeita depois por divergência entre herdeiros.
Divórcio e dissolução de união
Na divisão de bens, o imóvel costuma ser o item de maior valor e o de avaliação mais contestada. O parecer técnico com amostras datadas de Foz do Iguaçu substitui a estimativa "de cabeça" e dá ao acordo uma base que as duas partes conseguem conferir.
ITCMD e doação
No Paraná, a alíquota de ITCMD é de 4%. Declarar valor sem parecer técnico abre espaço para arbitramento pela Receita Estadual do PR; confirme sempre a alíquota vigente antes de recolher.
Processo judicial e penhora
Em execução, penhora ou usucapião, o juízo exige valor fundamentado. O PTAM indica grau de fundamentação e de precisão, que é o critério usado para aceitar ou recusar a avaliação nos autos.
Financiamento e negociação
Antes de aceitar a avaliação do banco, o proprietário de Foz do Iguaçu pode apresentar um parecer independente com comparáveis da própria região. É o documento que costuma destravar a diferença entre o valor pedido e o valor avaliado.
Como é feito um PTAM em Foz do Iguaçu
O parecer segue a NBR 14653 em 11 etapas. Estas são as que dependem do mercado de Foz do Iguaçu:
Infraestrutura e localização
Como o entorno e o bairro pesam no valor em Foz do Iguaçu.
Análise mercadológica
Oferta, procura e liquidez dos imóveis em Foz do Iguaçu.
Pesquisa de valores
Coleta das amostras, homogeneização e saneamento.
Definição do valor
Graus de precisão, campo de arbítrio e valor final.
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Perguntas frequentes sobre avaliação em Foz do Iguaçu
Cidades vizinhas
Santa Maria (RS)
Apartamento R$ 3.923/m²
Caxias do Sul (RS)
Apartamento R$ 5.730/m²
Blumenau (SC)
Apartamento R$ 7.483/m²
Novo Hamburgo (RS)
Apartamento R$ 6.150/m²
Joinville (SC)
Apartamento R$ 6.248/m²
Veja todas as cidades no índice de avaliação por cidade ou volte para a página inicial.
Como apuramos: medianas calculadas sobre 195 ofertas reais de Foz do Iguaçu coletadas na base do Valor 360, descartados os 5% extremos de cada ponta e os anúncios sem área ou sem preço. Última revisão: outubro de 2026. Preço de oferta não é valor de mercado apurado: para uso legal ou judicial, é o PTAM assinado por profissional habilitado que vale, e não a mediana de R$ 435.000 de um anúncio.