Esta sección sitúa al inmueble dentro de su mercado regional, identificando tendencias y factores que influyen en los valores — y demostrando que el tasador conoce la zona en profundidad.
Componentes del análisis
- Perfil del mercado local — oferta y demanda, liquidez, perfil de compradores e inquilinos y motores de desarrollo.
- Comparación regional — cómo se posiciona el inmueble frente a barrios semejantes, por encima o por debajo del promedio.
- Tendencias — perspectivas a corto y mediano plazo, considerando planes urbanísticos, lanzamientos y obras de infraestructura.
Factores de valorización
- Ubicación privilegiada
- Vista, orientación solar y entorno
- Zonificación favorable
- Nuevas inversiones en la zona
Factores de desvalorización
- Problemas de acceso o movilidad
- Degradación urbana o social
- Cercanía de fuentes de contaminación
- Exceso de oferta en el mercado