A caracterização do imóvel é a base de todo o trabalho avaliativo. Quanto mais precisa e detalhada a identificação, mais confiável será o resultado final.
Dados de identificação legal
- Matrícula — número no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).
- Zona do CRI — cartório responsável pelo registro.
- Proprietário(s) — nome conforme consta na matrícula.
- Origem da propriedade — como o imóvel foi adquirido (compra, herança etc.).
Dados de localização
- Endereço completo com número e complemento.
- Bairro, cidade, estado e CEP.
- Coordenadas geográficas (latitude e longitude), quando disponíveis.
- Link do Google Maps para referência visual.
Classificação do imóvel
- Tipo — residencial, comercial, industrial, rural ou terreno.
- Situação — novo, usado, em construção ou reformado.
- Utilização atual — como o imóvel é usado no momento da vistoria.
Imóveis rurais: exigem dados adicionais como número do CCIR, CAR, localização em linha ou distrito e distâncias até a sede do município e principais centros urbanos.