A escolha da metodologia é uma decisão técnica do avaliador, baseada nas características do imóvel, na disponibilidade de dados e na finalidade. A ABNT NBR 14653 reconhece quatro métodos principais.
Graus de fundamentação e precisão
A norma classifica os trabalhos em três graus (I, II e III), tanto para fundamentação quanto para precisão, variando conforme o número de amostras, o tratamento estatístico e a qualidade dos dados. Quanto maior o grau, mais robusto e confiável é o resultado.
É por isso que esta etapa vem depois da pesquisa de valores e da definição do valor: o enquadramento nos graus só pode ser decidido quando já se sabe quantas amostras foram efetivamente reunidas.
Normas aplicadas: o PTAM deve indicar as normas observadas — em geral ABNT NBR 14653-1 (procedimentos gerais), 14653-2 (imóveis urbanos), 14653-3 (imóveis rurais) ou 14653-4 (empreendimentos), conforme o tipo de bem.