Realizado durante a vistoria, o levantamento técnico é um dos pilares da avaliação: documenta as condições reais do bem no momento em que é avaliado.
Características dimensionais
- Área do terreno — em m² ou hectares (rurais).
- Área construída total — soma de todas as áreas edificadas.
- Área privativa — uso exclusivo (em condomínios).
- Dimensões do lote — frente, fundo e laterais.
- Testada — frente do terreno para a via pública.
Características construtivas
- Padrão construtivo — popular, simples, médio, alto ou luxo.
- Ano de construção — estimado ou documentado.
- Estado de conservação — novo, ótimo, bom, regular ou ruim.
- Padrão de acabamento — alto, médio ou simples.
Compartimentos e dependências
Para residenciais: quartos, suítes, banheiros, salas, lavabos, closets, escritórios e vagas de garagem. Para comerciais: pé-direito livre, capacidade elétrica, acessibilidade e segurança. Para industriais: área de pátio, resistência do piso, docas, portões e sistema elétrico industrial.
Conforto ambiental: posição solar, ventilação natural, luminosidade e eventuais diferenciais e benfeitorias especiais também são registrados.