Cómo elaborar un PTAM: guía de tasación inmobiliaria en 11 pasos (NBR 14653)
Guía gratuita de tasación inmobiliaria: las 11 etapas del PTAM, el informe de valor de mercado de inmuebles usado en Brasil conforme la norma ABNT NBR 14653, de la identificación del inmueble a la firma.
Lo que vas a aprender
El PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) es el informe con el que un profesional habilitado en Brasil fundamenta el valor de mercado de un inmueble. Esta guía recorre sus 11 etapas, en el orden en que se elabora, con lo que exige la norma ABNT NBR 14653 en cada una. Léela en línea, paso a paso, o descarga el PDF completo.
Introducción
Introducción
El proceso de tasación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria determina el valor de un inmueble en un contexto específico, desde la óptica del mercado. Esta guía presenta de forma integral el…
Paso 1 de 11
Portada e Identificación
Identificación formal del documento
La portada es el primer elemento del PTAM y cumple la función de identificar formalmente el trabajo, reuniendo la información que permite al lector…
Paso 2 de 11
Solicitante y Objetivo
Quién lo solicitó y con qué fin
Este paso establece quién solicitó la tasación y con qué propósito — información decisiva, ya que la finalidad puede influir en el enfoque metodológico y…
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Datos del Inmueble
Identificación y caracterización del bien
La caracterización del inmueble es la base de todo el trabajo de tasación. Cuanto más precisa y detallada sea la identificación, más confiable será el…
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Características Técnicas
Relevamiento físico y constructivo
Realizado durante la inspección, el relevamiento técnico es uno de los pilares de la tasación: documenta el estado real del bien en el momento en que se…
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Infraestructura y Ubicación
Análisis urbano y locacional
La infraestructura disponible y el entorno influyen fuertemente en el valor. Las zonas bien servidas por servicios y equipamientos urbanos tienden a…
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Análisis de Mercado
El comportamiento del mercado local
Esta sección sitúa al inmueble dentro de su mercado regional, identificando tendencias y factores que influyen en los valores — y demostrando que el…
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Investigación de Valores
Recolección y tratamiento de muestras
La investigación de valores es el corazón del método comparativo: la recolección sistemática de datos sobre inmuebles semejantes al evaluado, disponibles…
Paso 8 de 11
Definición del Valor
Consolidación y valor de mercado
Es el momento en que el tasador, sobre la base de todo el trabajo realizado, aplica su juicio profesional para llegar al valor de mercado del inmueble.
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Metodología
Método de tasación y fundamentación
La elección de la metodología es una decisión técnica del tasador, basada en las características del inmueble, la disponibilidad de datos y la finalidad.…
Paso 10 de 11
Anexos y Documentación
Fotos, mapas y comprobantes
Los anexos son el conjunto de evidencias que respaldan las conclusiones del PTAM. Un dossier fotográfico y documental bien organizado es fundamental para…
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Firma y Responsabilidad
Formalización y declaraciones técnicas
El paso final formaliza el documento con la firma del profesional responsable, las declaraciones obligatorias y la información que otorga validez legal al…
Herramientas
Herramientas para PTAM
Comparativa de soluciones digitales
El mercado ofrece distintas soluciones para elaborar PTAMs. Conozca las principales opciones y sus características.
De la guía al PTAM listo, en la misma plataforma
Valor 360 conduce cada etapa del PTAM conforme a la NBR 14653: busca las muestras, las homogeneiza, analiza el entorno y entrega el informe en PDF listo para firmar.