La elección de la metodología es una decisión técnica del tasador, basada en las características del inmueble, la disponibilidad de datos y la finalidad. La ABNT NBR 14653 reconoce cuatro métodos principales.
Grados de fundamentación y precisión
La norma clasifica los trabajos en tres grados (I, II y III), tanto en fundamentación como en precisión, variando según el número de muestras, el tratamiento estadístico y la calidad de los datos. A mayor grado, más robusto y confiable es el resultado.
Por eso este paso viene después de la investigación de valores y de la definición del valor: el encuadre en los grados solo puede decidirse cuando ya se sabe cuántas muestras se reunieron efectivamente.
Normas aplicables: el PTAM debe indicar qué normas se observaron — en general ABNT NBR 14653-1 (procedimientos generales), 14653-2 (inmuebles urbanos), 14653-3 (inmuebles rurales) o 14653-4 (emprendimientos), según el tipo de bien.