La tasación inmobiliaria determina el valor de un inmueble en un contexto específico, desde la óptica del mercado. Esta guía presenta de forma integral el Dictamen Técnico de Evaluación de Mercado (PTAM), un documento esencial para diversas transacciones que exige un enfoque meticuloso y basado en criterios técnicos.
¿Qué es el PTAM?
El PTAM es un informe elaborado por un profesional habilitado, con un análisis detallado del valor de un inmueble y de su potencial de mercado. Suele solicitarse en situaciones como:
- Compra o venta de inmuebles — para conocer el valor justo y negociar con equidad.
- Financiación — para que la entidad financiera tenga certeza sobre el activo dado en garantía.
- Inventarios y particiones — para una división precisa y justa entre herederos.
- Acciones judiciales — para determinar el valor de un bien en disputas.
Por qué importa la tasación
Metodologías reconocidas
El proceso exige métodos consagrados, aplicados según el tipo de inmueble y el mercado local: el método comparativo (ventas de inmuebles semejantes en la zona), el método de costo (costo de construcción y depreciación) y el método de renta (capacidad del inmueble de generar ingresos). El tasador debe conocer las particularidades de cada uno y saber aplicarlos.
Para quién es esta guía: agentes inmobiliarios y administradores de propiedades, abogados y contadores que trabajan con inventarios y disputas, inversores y estudiantes interesados en los aspectos técnicos y legales de la tasación inmobiliaria.